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风向变了!楼市进入最后阶段,炒房者都在全力抛房

如果用一个字概括下半年楼市,那就是稳!

楼市实在是太稳了!不同于之前很多人预测的楼市狂跌。如今的楼市限购,其实是一套非常有效的组合拳。步步锁紧。先是限购,然后一点点扩大限购力度,同时一手抓,一手放。开放了公积金全国漫游,在广州上海施行租售同权。都是逐步放开。一方面给了刚需购房者反应的时间,也给了银行和机构调整的时间。从现在的限购措施看,无疑是史上最严的限购,几乎把炒房的可能性降为0.然而市场依旧保持了稳定,不得不说,如今楼市,实在是稳。

很多人觉得,万达大规模套现,soho中国、万科等房地产领头企业都有大动作。可能是预计到了未来大跌的风险。其实这样理解并不客观,如果房价大跌,对于房地产商来说,恰恰是低价买入抄底的最好时机。然而套现走的李嘉诚王健林等,无一例外的将钱投向了海外。因为商人最怕的不是涨跌,而是价格没有波动,价格固定,就没有盈利的空间。从这个侧面考虑,相信未来房价,也会维持一个恒定价格很久。

从刚需购房者的角度讲,房价稳定也不是坏事儿。尽管价格高,但是各方都在寻找替代方案。广州的租售同权,就是剥离居住和学区的职能,相信未来医疗、养老等都会和房子的职能剥离开。当房子只是用来居住时,房子必然会降价。(房贷计算器计算,目前房贷负担依旧很重。)

为什么房价一直居高不下,其实是房子中承载了太多其他职能,包括户口、学区、养老、医疗等。将居住职能回归,让房子只是房子,将是下半年楼市的大方向。当然,目前楼市也存在问题,被挤出的资金,很多涌到了三四线城市,不少地区的房价破万已经是很常见了。说明不少人对炒房还有幻想。未来只要稳定情绪,看清趋势,刚需购房者是不需要太担心的

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