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2017年下半年的楼市大局已定

前不久王健林大规模套现,甚至不惜借钱给融创中国,都要卖出自家房产,轰动一时。

不少人觉得这是房地产要跌价的信号,而在事件冷却之后,结合当前的房地产形式分析,也许结论并没有那么单纯。最近地产界都在套现,除了万科陷入了挣权纷争以外,王健林、李嘉诚、潘石屹、等有代表性的地产商,都在逐步套现。不少人都觉得这是房价大跌的前兆。而细想就知道,房价大跌,才应该是房地产商低价买入,抄底的机会,不可能将套现出来的钱马上投入其他市场。房地产不是要大跌,而是慢慢没机会了。

从各方的角度来看,房价维持在目前的高位,是房地产商、银行、产权拥有者最希望看到的。目前看来,通过限购,房价基本维持在了高位。达到了预定的目标。目前虽然一线城市的房价有所下跌,然而考虑到限购和银行减少房贷的不利条件。实际购房者的购房成本一点儿没减少。而已经买房成为房奴的人,也很高兴,虽然确实多花了钱买房,但是房子现在成了稀缺资源,以前能用钱搞定,现在有钱也不一定能买了。银行减少房贷,能够减少放贷风险。可以说在几方都得利的情况下,至少2017年下半年的一线城市,房价不会再有大的变动。

一线城市房价在日趋稳定,而三四线城市,却逆势上涨。被从一线挤出的泡沫资金,被投入了三四线城市中。很多地方房价上涨非常快,几万的均价已经是稀松平常。可以说很多人对楼市上涨,是抱有非常大期待的。下半年的房价问题,也将主要出现在三四线城市。从房贷计算器的计算来看,三四线城市房子基本会耗尽家庭的收入。

而难以变现甚至没人愿意住,仅仅能用来投资的三线城市房产,将成为2017年房市的最大隐患。

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