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地方性负债问题,让2017年的房价走势将更难预测

一条新闻被爆出,引动了各方关注。江苏的债务已经破万亿,并已有8省的债务超过了红线!

地方债务不仅是一直存留下的问题,并且与房价息息相关。可以说房价的上涨,有一部分原因就是地方债务拉动的。地方要发展,资金是最大的问题,不得不向银行进行借贷。而到期还钱时,往往还未能看到税收收益。所以从其他地方开源很有必要,许多地区就盯上了房地产业,随着几年的发展,债务大幅减少,各方都非常满意。

而今年开始,限购的出台,让本来维持好的平衡又一次被打破。没有开发商愿意拿地开发,甚至还有万达、soho中国等套现进行海外投资的情况发生,于是债务便显现了出来。可以说,房地产的兴起,一大部分原因就是要解决地方债务危机。而让人意外的是,房市刚一遇冷,这个问题马上就凸显了出来,也证明,这个问题确实刻不容缓。

高负债,本质上就是高增长的表现。只有通过高负债换取的资金,才能保证基础设施等促进增长的设施完善。而房地产业的发展,可以说是唯一能缓解债务危机的办法。据圈子账本得到的数据显示,2016年,无论政府整体负债率,还是地方政府负债率,都有下降。当时也正是房地产业发展最好的时候,如今房地产显然走到了一个两难的境地,一方面是高债务需要解决,而一方面是高房价危及了老百姓的生活,何去何从,将成为未来房价走势的关键点。

原本债务是可以随着时间慢慢消减的,起初靠房地产过度,后期就能通过发展的收益和基础设施进行偿还。然而现在时间并不允许这样做。不仅是地方银行,连国有银行坏账率都在不断提高,当下是更无法承受任何坏账。而房贷计算器计算,房贷也已经到了一个家庭承受的极限。

两方都在一根弦儿上紧绷着,不允许有丝毫的意外发生,尽管目前房价基本稳定,也并不代表房价未来就不会有大的变动。

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