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中国房价做出艰难抉择:从热门城市,撤退!

国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

从70城房价总体走势来看,按易居研究院的计算结果,4月新建商住宅价格环比上涨0.7%,与上月涨幅持平,但同比涨幅继续收窄,为9.9%。

老杨的判断是:同比增幅,已于去年四季度见顶,大势是收窄,直至下跌。环比涨幅,大势同样是收窄,下半年某个月份开始下跌的概率很大。

从城市结构来看,各地差异明显,总体上板块轮动继续,热点城市涨幅收窄,而弱二线和三线城市涨幅扩大。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,9个城市环比下降或持平,从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落。

这就意味着,春节之后少数城市的房价暴动,在以北京为首进一步出政策镇压之后,市场有所降温。当然,降温的第一步是成交量大降,第二步才是房价下跌。

比如3月新一轮调控后,北京、天津、杭州、厦门、广州的新房价格都有所降温。其中,表现最好的是厦门。

15个城市当中,4月比3月,房价反而更强势的是武汉,此城春节后没有出新政,如此看来,地方政府有压力了,大概率会出政策!

如果从去年10月密集调控开始,可以看下20个热点城市过去7个月的新房价累计涨幅(去年10月至今年4月)。

重庆排第一,去年四季度房价才开始大涨,而且政策偏宽松,也没有强制限价,所以涨幅最高;广州第二,也是滞后性上涨的城市;深圳跌幅最大,基本符实;成都跌幅第二,则失真,属于政府强力压低新房定价所致;南京跌幅第三,更属于失真!合肥则基本属实。

最后,看下4月份大城市的二手房价格环比增幅。因为,热点城市新房定价受到管制,二手房价格更能反映市场真实态势。

涨幅最大的是长沙,4.3%,一枝独秀,老杨又预测对并做去了,哈哈。很多网友一直不理解长沙,只要老杨的VIP粉们理解就行了。赚钱要低调。呵呵。

另外,西安、青岛、天津、武汉、沈阳、济南、重庆也在1%及以上,涨幅略明显。沈阳、大连房价反弹,值得关注。东北熊冬眠,结束了!

值得关注的是:合肥、南京、厦门二手房价格跌了。再加上也在下跌的苏州。则去年“四小龙”,全部变成了“四小虫”。

市场轮回,必须敬畏!

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