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房价跌去70%,楼市再无泡沫,限购城市全面上涨

发展研究中心市场经济研究所所长王微,表示目前中国房地产市场泡沫的风险已经显现,在一系列政策的推动下,2016年房地产市场回暖,“去库存”取得了积极成效,但也带来了新一轮房价过快上涨,引发泡沫风险隐患的问题。

日 本 野村控股株式会社古贺信行,也表示,中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。很多城市出台了调控政策,但对于普通中国人来说,虽然这个房价有所回落,但是依然是高不可攀的。

“我认为中国房地产业没有泡沫。”任志强一直以来都坚持这样的观点。而对于未来的房价走势,向来快人快语的“任大炮”认为,只要是买房限购、买车摇号的城市,未来的房价还会继续全面上涨。

之所以做出中国房地产业没有泡沫的判断,任志强表示,他个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的,但是中国很多城市的第二套住房已经变成了70%的首付,这样即使房价下跌了70%,银行也不会亏了,因为他只拿出了房价的30%作为贷款。

所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场,不影响我们银行的金融体系,这就不叫泡沫。换句话说,就是房价没有跌到只剩下原来的30%,银行是没有风险的,没有跌到只剩下原来的70%,第二套住房银行也没有风险,因此我不太承认中国房地产是有的泡沫。

同时,任志强称,很多城市的汽车都要限号出现了,买车也要摇号了,这说明什么呢?“说明这些城市的房价得涨,不涨它限号干嘛,没人去了就不用限号了,ZF不撤销限购政策就是告诉你供不应求,供过于求的时候ZF还拼命鼓励你买呢,怎么会限购呢。”因此他认为,只要是买车摇号、买房限购的城市,未来的房价还会继续全面上涨。

此外,对于一线城市的房价,任志强认为,“为什么要严格控制大城市户籍不让外地人进来,而中小城市就可以进呢?意思是中小城市房子便宜你去那儿买房子,大城市房子贵你别来,这其实就是用房价当门槛。”

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