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楼市新政影响 二手房中介生意惨淡门可罗雀

“9·30新政”后,北京又迎来了楼市调控的加码。3月17日,北京市住建委联合发布楼市调控新政。新政发布后,记者第一时间走访了二手房中介,发现市场热度骤然冷却,很多二套房购房者的交易不得不中止。

根据新政,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,都将被视为二套房。由于商业性住房贷款是全国征信联网,所以购房人为在京外地区购房而申请的商业按揭,也将被计入贷款记录。随着去年北京支持用公积金贷款在异地买房,也有在京工作的缴存职工使用公积金异地贷款买房。按照“认房又认贷”的新规,这类购房人也将被视为已有公积金住房贷款记录。记者也第一时间走访了本市的多家二手房中介,虽然是周末,但是这里已经没有了往日的热闹,房产中介介绍,新政实施后很多二套房购房人群的购房需求不得不中止。

某二手房中介工作人员1:“现在谁名下没有个贷款记录啊。”

某二手房中介工作人员2:“以前是认房不认贷,现在是双认,认房又认贷。”

某二手房中介工作人员3:“主要受影响的是我们,因为我们生意比较少了。”

2016年发布的“9·30新政”中,已经对名下已有一套住房的家庭再次购房的,提出无论首套房的贷款是否还清,再购房都被视为二套。3月17日发布的楼市调控新政,“认房又认贷”的界定标准再次提高,回到了此前最严厉的水平。

北京市银监局相关负责人:“新政对首次购房的刚性需求的首付比例与之前的政策相比是没有进行调整的,这个政策不会抑制刚性需求。相反,新政对于投资投机需求抑制力度极大,会挤掉部分的投机客,使腾出的资源让渡于刚性的需求,更有利于刚需人群购房需求的满足,有利于引导房地产市场健康地发展。”

目前北京二手房市场上70%以上为换房群体,有过贷款记录的换房群体“先卖后买”也被界定为二套。首付门槛的大幅增加可能带来满足首付的群体占比的减少,北京银监局的相关负责人表示,新政长远看有利于满足改善性需求。

在“认房认贷”标准下,目前北京二手房市场上70%以上为换房群体,且非普住宅占比不低,这种情况下,非普住宅按照8成首付原则,加上评估价要比实际成交价低,一般是成交价的70%至80%,可贷款额度更低。照此计算,实际首付将接近9成,大大降低了杠杆。以换房者要换总价为800万元非普住宅为例,新政前如果先卖再买,首付416万元,新政后则要672万元,首付增加256万元。

北京市银监局相关负责人:“从短期看新政确实会对改善性需求有所抑制,但从长期来看,如果房价趋势得不到有效的抑制,居民为了改善住宅条件所需要付出的成本必将大幅增加,这样对满足改善性需求包括刚性需求实际上是不利的。”

2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策,结束了北京连续13个月市场上行的态势,当月价格出现2.1%的下跌,随后涨幅较前期收窄,直至2013年年底流动性的收紧,在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格开始出现实质性回调,2014年9月二手房均价较5月下跌12.8%。参考过去的经验和上海、深圳的经验,专家分析认为,信贷是决定短期房价的最关键因素,这一政策波动再叠加认房又认贷,将在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价方面起到立竿见影的效果。

业内人士胡景晖:“首先3到4个月内交易量会出现萎缩,接下来房价会平稳下来,甚至原来上涨过快的区域稳中有降。估计今年能够有效地保持和控制整体房价趋于平稳的这样一个大势。”

实习编辑:张泠

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