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农村宅基地上怎么建房!未批先建的房子是否合法?

关于宅基地的政策,地合君写过很多相关的文章,但是在微信上还是有不少网友留言说宅基地上建房子有什么政策和规定,可能是之前没有讲清楚,今天就和大家聊一聊这个问题。

在原有的宅基地上建房

一般是翻新或者是刚批下来的宅基地,准备建房。建房肯定是要先申请,经过审核,然后个人拿着宅基地的使用证明、户籍证明、施工图等买到乡镇政府申请,经过审核之后,拿到乡村建设规划许可证就可以了。

重申宅基地建房

这种情况的,申请的步骤和上面那个基本一样,但是不一样的一点就是当乡镇政府审核完之后,还要到县(市、区)住房规划建设主管部分审核,审核合格之后就可以了。并且材料的准备也要更充分,如果占用农用地,还需要提供村委出具的拟占用农村用地的情况说明。

修盖三层以上的楼房

农村建筑施工人员是不能承包三层以上以及面积超过300平米的农村房屋建设,凡是超过这个标准的,需要委托专业施工单位,并且向乡镇人民政府申报。

农民自愿退出宅基地,或者是有偿使用

关于农民对于宅基地的有偿使用和有偿退出,主要是针对面积超标的,符合条件的可以申请,政府会有补偿和奖励。

我在农村未批先建的房子,已经接受了行政处罚,处罚款也缴了,但就是办不到证书。

罚款,处置的是违法建设行为,并不是意味着承认你的房子合法。房子能不能办证,看的是房子有没有合法的建房和用地手续以及材料。

其实,关于这个问题,国土部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》里有明确的意见:要妥善处理农村违法宅基地问题。

具体来说,分成三步:

  1. 违法宅基地必须依法依规处理后方可登记

  2. 对于违法宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续

  3. 登记发证

回到本案例当中。已经接受了行政处罚,第1步算是已经完成了。要顺利走到第3步,关键是要完成第2步。那怎么完成第2步呢?关键要看以下三个条件。

  1. 符不符合宅基地申请的条件(比如,是不是本村居民,是不是符合“一户一宅”原则等)

  2. 符不符合土地规划和村镇规划(比如,有没有占用耕地,是不是建在规划范围内等)

  3. 能不能补办用地批准手续(比如,要办理宅基地申请的手续,占用耕地的还要办理农转用手续)

  4. 所以,在农村未批先建房子,缴纳罚款后,能不能办证,还要具体情况具体分析,既不是都办不了证,也不是都办得了证。

不小网友在后台纷纷留言一些土地纠纷问题,为此地合君特意请来专业的法务人员来为大家解答,届时希望各位准备好你生活中遇到的土地纠纷问题,有啥不懂的就尽管“放马过来”问吧!

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