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据说英镑贬值了,英国房产大受欢迎

美国《华尔街日报》2月14日报道说,自从英国通过公投脱离欧盟以来,伦敦商业地产交易量已经下降,但有一个投资者群体正变得越来越活跃:中国人。

据房地产咨询机构仲量联行介绍,2016年中国内地和香港的投资者在伦敦中心区购买了超过30亿英镑(约合人民币256.8亿元)的房地产,这个数字虽然比英国本土投资者的投资数额要小,但超过了美国或欧洲的投资者。

报道说,虽然近几个月人民币对美元的汇率降低,但与去年6月英国公投后相比,人民币兑英镑升值了12%。因此对于中国投资者来说,购买英国资产很划算。与此同时,分析人士认为,为了寻求收益以及中国国内的经济压力等因素,都助推了这股收购热潮。

中国投资者在伦敦的购房热情不减

近年来,美国一直是中国房地产投资者的首要目标。但是,梅多斯说,自从唐纳德·特朗普当选总统后,中国投资者“将采取观望态度”,部分需求可能转向了英国。

进入2017年,中国投资者在伦敦的购房热情依然不减。香港地产大亨张松桥麾下中渝置地控股有限公司最近以2.92亿英镑从TH Real Estate手中收购了帕丁顿的一栋写字楼。TH Real Estate是投资管理公司Nuveen旗下位于伦敦的房地产投资公司。

香港综合性企业英皇集团(Emperor Group)的一家子公司今年1月表示,其斥资2.6亿英镑收购了伦敦Soho区一栋集办公和商铺两用的建筑。

由于其他海外房地产投资者对伦敦退避三舍,中国内地和香港投资者的涌入就显得格外突出。房地产调研公司Real Capital Analytics的数据显示,2016年伦敦商业地产交易规模为215亿英镑,较2015年下降45%。

在超低利率时期对于收益率的渴求使得伦敦房地产的投资回报率接近纪录低点,导致许多投资者踌躇不前。Real Capital的数据显示,去年年底,伦敦西区的写字楼平均资本化率为4.2%,与2007年末上次繁盛期的水平相当。资本化率是衡量收益率的一个指标。

中国买家影响大

仲量联行(JLL)国际住宅部负责人刘艺淇表示:“伦敦房地产市场相较于其他热门城市,不仅具有较好的保值能力,随着英国经济的稳定复苏,目前也表现出更大的增值潜力。”然而,伦敦房地产市场的大受欢迎,却给当地居民带来了一些“困扰”。莫瑞告诉记者,伦敦居民向来比较保守,倾向于等到房子建成后才买,但现在受到中国买家的影响,越来越多的伦敦人也开始提前买房,做长远的投资计划,因为如果不这样,等他们想买的时候好房子已经没了。

伦敦房价不断攀升的最大“受害者”,即为当地的普通居民。目前伦敦首次购房者平均需向银行贷款20万英镑,约相当于当地人均年收入的4倍。同时,8月中旬公布的英国第二季度薪资水平同比下滑0.2%,创历史最低水平,这一数值也远低于1.9%的通胀率,意味着英国民众的实际工资不增反降。

英国脱欧所带来的不确定性和多年房地产热潮所催生的高价,对一些投资者来说是障碍。但中国投资者持有不同看法。对他们来说,“伦敦依然很有吸引力”,仲量联行英国资本市场主管梅多斯(Alistair Meadows)表示。

与此同时,对利益的追求、国内的经济和政治压力也推动了这股投资热潮。报道称,投资者担心中国的资本市场已经过热,中国政府可能采取更加严厉的资本管控措施,因此也加快了海外投资的步伐。

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