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暴涨必有暴跌?中国楼市或打破此规律!

近日,由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。不过,进入今年1月份以来,特别是春节假日期间,关于合肥楼市暴跌的信息不断传出,甚至当地滨湖区、蜀山区及北城业主于2016年12月底在政务直通车网站反映房价即将崩盘,业主们要求政府救市的文章在网络流传。

从2016年10月2日限购后,合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化,二手房到底跌到什么样子?限购后,市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期,而二手房更为惨淡,降价出售案例比比皆是,不过,据财新报道:合肥房价下跌仅为个案,多为急于脱手的二手房;新房由于政府限价尚在市场可承受范围内,均价普遍过万元,成交量有所下跌。那么,合肥楼市的下跌是否会成为中国楼市大跌的引子?

楼市真的会打破暴涨必有暴跌的铁律吗?大佬的说辞!

尽管无论媒体还是民间对任志强的争议巨大,甚至因为“党性”问题被党媒炮轰,但他对于中国楼市十年间的价格预判总体还是具有很大的参考意义,在2016年11月《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上他断定,下一轮涨价比这一轮更高。

他表示,因为在需求侧上进行价格调控的时候,最后导致的是需求在一两年以后,或者是一段时间以后就会爆发。这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降,但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到,可能八九个月又反弹了,再出台一个政策,可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制,不会对市场有任何好处,也不会对市场的稳定有好处。“地方政府对土地财政的高度依赖”这个根本问题没有得到有效解决,房价长期就还会涨。

融创中国董事长孙宏斌展望中国房地产道:“即使在下行期,中国大的经济发展趋势并没有发生变化,投资的逻辑和规则也没有发生变化,所以即便经济下行压力较大,依然可以在中国找到发展机遇,始终看好中国的房地产发展。”

“上瘾”本质难改

相关数据显示,从1995年至2014年,中国每年的土地出让收入由400多亿元(58.3亿美元)猛增到4.29万亿元(6,252亿美元),增长了100倍。

事实上,经过2014年屡屡流拍的低潮后,自2015年下半年以来土拍市场日渐火热,到了2016年,重点城市土地市场更是成为房企争相抢夺的对象,不计成本拍地更是屡见不鲜,为此,许多一、二线城市楼面地价已占到商品房销售价格的50%以上。以北京为例,住宅平均楼面地价从2012年的7,323元(1,067美元)上升到2016年的21,634元(3,153美元),年均复合上涨31%;2012年地价与当年房价的比值为44%,2016年上升到70%,这意味着只有房价大幅上涨开发商才可能盈利。

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