搜狐首页 财经 神探狄仁杰4

手机搜狐

SOHU.COM

房地产融资带上“紧箍咒”,凸显价值洼地

红刊财经作者李健

房地产政策收紧继续加码,去杠杆的步伐更加清晰。日前,房地产市场融资的水龙头被拧紧了,从贷款的利息到私募产品的发售都出台了严格的政策。对很多小房企来说,转型势在必行,但隔行如隔山,前期大量投入还需要漫长的等待。而大房企则可以趁现在兼购小企业,拓展业务范围。对大房企来说,在土地“晒太阳”会升值的当下,手里有地,心里有底。同时,土地储备规模也已经成了判断一家房企价值的最重要依据。

融资难度增加

新年伊始,房地产调控在融资方面再度加码。

央行连续上调了常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天及28天逆回购中标利率。虽然利率上调目前尚未传导至银行的公开存贷款,但北京、上海、广东等地的房贷政策开始收紧。

2月8日,有消息称,有中介公司接到北京银行业协会自律公约通知,要求北京个人住房贷款由原来的8.5折提高到不低于9折。自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。

中原地产首席分析师张大伟认为,“银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓或是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大”。

2月8日,又有消息称,广州、上海也收紧了房贷。广州邮储银行的首套房贷款利率从8.5折提高到9折,同样上调到9折的还有广州农商银行,兴业银行只有申请9.5折才能正常放款。另外,上海各家银行个贷下款时间均出现不同程度的延长,由原来的1个月,普遍延长至3个月,最长可达5个月。原本首套房客户可获得的9折利率优惠,正在逐步“绝迹”。

2月13日,房地产企业融资方面再迎来一道“紧箍咒”。中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》的通知(下称“4号文”),严控房地产通过资管机构的非标融资行为。4号文范围覆盖了北京、上海、广州、深圳在内的16个前期房价上涨过快的热门城市。

有私募基金经理表示,对私募基金这种几乎没有投资限制的金融工具也明确下发文件禁止,去杠杆的力度被进一步放大。4号文中对委托贷款、嵌套其他工具、收益权、回购、对赌、明股实债等方式,全部堵死,这很少见,效力也相当狠。

尽管房地产市场受到严厉的调控,但上海易居房地产研究院总监严跃进认为,目前政策主要体现在两方面,第一是对热点城市的购房市场进行调控。第二是针对炒房需求进行管控,刚需的购房需求还是给予比较宽松的政策的。

精选