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如果你生活在这16座城市,自住购房赶快买买买!

2月13日晚,中国基金业协会发布了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规 范。

翻译成人话就是:

房地产是资本密集型的高杠杆行业,借道私募资管项目是开发商融资的重要渠道之一,但为了遏制房价过快上涨,如果开发商还想在16个重点调控城市开发房产的,今后不能再借道私募融资。

说白了,就是进一步收紧开发商的融资渠道,不给你借钱,断了你高价拿地开发的念想,让开发商感觉钱紧,另一方面又通过信贷紧缩大幅收缩房贷,从而抑制 购房需求,本来能买房的人就少了,开发商房子就难卖,结果就会倒逼开发商不得不尽快降价促销,回笼资金,从而遏制楼市上涨势头。

距离去年8-9月的房价狂奔期已经过去快半年了,年初重庆房价的炒作也被地方政府强力按了下去,如今都快开春了,为啥房产调控力度还要继续加码呢?

逻辑上说,合理的答案只有一个:房价实际上还在涨!

别的城市不敢说,至少中央政府对文件中规定的16个城市依然忧心忡忡,担心房价一不留神又火箭发射了。

它们是:

北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

和我之前写过的大量楼市文章观点一样,这16个中央担心房价还要大涨的城市,除了成都,全是中东部城市,而且基本都明显受益于中国三大世界级都市圈的房价溢出效应。

这份文件再次告诉我们:如果你生活在这16座城市,自住购房千万不要犹豫,赶快买买买!

尽管进入2017年以来,关于某某城市房价出现暴跌的文章时不时在网上疯传,但就力哥的实际观察来看,别的城市不敢说,我家所在的上海中外环间的区 域,房价从去年9月楼市疯长潮过去后,不但从未下跌过一毛钱,而且还一直在小幅阴涨——至少我所居住的小区房价,相比于去年10月,实际上还在悄悄地小幅 上涨。

而过去两个月国家统计局给出的官方数据却显示,上海无论是一手房还是二手房住宅市场,房价环比都连续出现了0.1%-0.2%的下跌,可谓调控取得了阶段性成效,可喜可贺。

当然,我的意思并不是说官方数据都是造假的,而是很多人只知其一,不知其二。

由于政府调控强烈遏制需求,导致成交量大幅萎缩。市场中剩下的成交量清一色是刚需,而普通刚需早已买不起市中心动不动上千万一套的房子,所以刚需盘往往集中在南汇、嘉定、青浦这些距离外环线都很远的郊区,成交楼盘更多集中在偏远郊区,自然导致平均成交价出现下跌。

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