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香港叱咤风云的四大家族之一,如今站在十字路口…

胡润百富_wtg1
2017-02-16
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导读

在香港,李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤是财富的象征,他们被称为“四大家族 ”。自从去年以来,郑氏家族似乎并不那么平静。先是新世界集团创办人“彤叔”郑裕彤在 2016 年 9 月病逝,随后在今年的 1 月底被香港媒体曝出郑氏家族掌门人、郑裕彤长子郑家纯因中风住院。现在,郑裕彤的长子长孙郑志刚被推到了舞台的中央,他被视为郑氏家族的接班人。而“富不过三代”的魔咒会否在郑氏家族身上上演?

哈佛毕业 顶级投行工作

不满 37 岁的郑志刚是郑裕彤的长孙,从中国传统辈分上看成为郑氏家族接班人顺理成章。

作为含着金钥匙出生的郑志刚自然过着优越的生活,受着良好的教育。不过,郑志刚没有接受商科或者经济学的大学教育,而是以优异的成绩从哈佛大学毕业,拿的是文学学士学位。

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大学毕业后,郑志刚在一家海外顶级投行任职,进行企业融资等工作。此外,他还任中央企业青联副主席、中华全国青年联合会副主席、中华青年精英基金会主席等职位。

在 2007 年 3 月的时候,郑志刚就回新世界发展任职,出任执行董事。随后的 2012 年 3 月,新世界发展进行了董事会重组。在这次董事会重组中,郑裕彤退任新世界发展主席及执行董事职务、郑家纯从董事总经理改任公司主席及执行董事,而郑志刚则出任联席总经理一职。显然,在 2012 年郑氏家族成功的完成了一次新老更替。

除了在新世界发展的职位外,郑志刚还在新世界中国地产有限公司、新世界百货中国有限公司、周大福珠宝集团及国际娱乐有限公司任执行董事。除了辈分上的顺理成章,从郑氏家族的组织架构上,郑志刚也显然是郑氏家族接班人。

从2016胡润全球富豪榜来看,郑裕彤家族以85亿美金的财富,位列143名。

创业难、守业更难。对于富三代的郑志刚而言,怎样证明自己的能力成了一个问题,毕竟顶级富豪的背景是芸芸大众无法比拟的。

相对于郑裕彤、郑家纯等父辈,郑志刚明显显的要时尚许多。在 2008 年,郑志刚创立了 K11,并把它打造成一个商业与艺术结合的商业体。然后香港 K11、上海 K11 及武汉 K11 等商业体相继推出。

继续下滑还是重振雄风

富不过三代的魔咒是否上演?如果现在让郑志刚扛起郑氏家族的重担,他会否止住家族旗下两大上市公司利润下滑的尴尬?对于郑氏家族来讲,新世界发展和周大福是最为重要的两大上市旗舰。不过对于上述两家公司来说,近况都不是那么好。

先看新世界发展。作为恒生指数成分股的新世界发展早在 1970 年就已经成立,并于 1972 年上市。公司的核心业务包括物业发展、基建与服务、百货、酒店及服务式住宅。截至 2016 年 6 月 30 日,新世界发展资产总值合共 3921 亿港元。

对内地消费者来说,新世界最被人熟知的就是新世界百货;而在香港,新世界也是最主要的房地产开发商之一。但在这两年,无论是内地还是香港,新世界发展的日子都不好过。

在内地,受高歌猛进的电商冲击,整个百货业已经走过 6 年熊市,各主要百货品牌纷纷选择了战略收缩,业绩一路下滑。新世界百货也未能幸免,对比年报发现,新世界百货从 15 年 6 月 30 日到 16 年 6 月 30 日,百货店的家数也从 43 家减少至了 41家 ( 包括两家商场 ) 。在香港,由于房价上涨过快,香港特区政府去年出台了辣招——大幅提高印花税,使得香港楼市成交量急剧下滑,香港主要开发商的股价大幅下跌,新世界发展自然很难避免。

百货和房产开发双双遭遇困难,使得新世界发展 2016 财年的股东应占利润断崖式下滑,只有 86.66 亿港元,2015 年这一数据为191.12 亿港元。

再看周大福。周大福是一家珠宝零售品牌,但近年来随着行业逐渐成熟及同业竞争增大及网络销售的冲击,生意也不像从前那么好过。摩根士丹利也认为,周大福管理层对港澳地区业务前景谨慎,相信销售不复以往。此外该投行还指出在 2016 年下半年,周大福表现实际没有改善,只是低基数效应及金价下跌,刺激了黄金首饰的销售,并在 2016 年 12 月给予周大福减持评级。

基本面不佳,周大福的股东应占利润已经连续两个财年出现下滑了,2014 至 2016 财年周大福的该项指标分别是 72.72 亿港元、54.56 亿港元和 29.41 亿港元。

虽然目前郑氏家族财富高达 1400 亿港元。但是,新世界发展最新股价 9.29 港元较其最高的 23.72 港元已下跌 6 成;周大福目前 6.8 港元,较最高的 13.81 港元已经腰斩。

K11全国布局起底

说起郑志刚,就不得不提新世界K11,新世界K11是新世界发展有限公司旗下的高端生活品牌,由郑志刚创立。自2009年位于香港尖沙咀的首个K11购物艺术中心开幕后,K11开始了内地扩张之旅。因其艺术购物中心的差异化定位,以及与艺术产业深度融合的经营理念,K11成为国内商业综合体开发企业模仿的范本。

此前郑志刚曾表示,计划到2019年,打造包括艺术购物中心、高级写字楼及公寓等在内的19座K11商业项目,进驻北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、贵阳等城市,总面积超过160万平方米。

据了解,目前新世界K11已经遍布上海、香港、沈阳、武汉、广州、北京等城市,其中沈阳K11、武汉光谷新世界K11、广州K11三项目预计将于今年开业。

据悉,沈阳K11目前建筑工程目前已基本完成,将于2017年6月正式开业,已引入Emporio Armani、Armani Exchange、Giuseppe Zanott等品牌;武汉新世界K11也将于今年中旬开业,已经引入视觉书屋、一五一十咖啡、趣伴club、原创布艺、徐刀刀和她的朋友们、Nemo工坊、原创饰品等品牌;广州K11则由原来的2016年延期至2017年开业,目前已有Emporio Armani、韩国CGV影院、美奈小馆等品牌进驻。

而此前曾传出的贵阳新世界K11项目则被新世界打包出售给恒大集团,这一项目在很大程度上已经告吹。

除了快速扩张的K11,郑志刚在2016年又翻出了一张新王牌——D·PARK愉景新城。该项目主攻家庭客群,内含有全球首个多元智能儿童购物乐园,全港首架室内可行驶儿童电动火车,全亚洲最大鲸鱼玩乐设施,同时还是郑志刚亲自设计代言形象。

据郑志刚透露,D·PARK品牌将会在内地每个城市开一个,紧跟K11在全国扩张,下个发展地点为武汉。

郑氏家族庞大的产业已经走到一个十字路口,郑志刚能否恢复家族昔日的荣光 ? 这是一个艰难的使命,其艰难程度,可能并不逊色与他先辈们筚路蓝缕的创业路程。

来源 | 看商界、腾讯网、Zaker

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