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ABS如此火爆,想不到幕后神秘推手竟是它!

金融之家网
2017-02-17
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文丨金融之家 刘信凤

金融之家2月17日讯,新年伊始,资产证券化(以下简称ABS)便以空前火爆的招聘攻势开启吸睛模式。目前在猎聘网、前程无忧、智联招聘等大型招聘网站上,与ABS相关的职位招聘强势袭来,有的甚至直接标上“急”聘标志。

据每日经济新闻统计,节后一周内,至少有27家券商(含1家券商资管)发布近60条ABS业务招聘广告,ABS火爆程度可见一斑。

就招聘岗位而言,从项目经理、负责人、承做岗到法律顾问,几乎囊括与ABS业务有关的所有岗位。更有甚者直接宣布,需要组建一个资产证券化团队,而非单个岗位需求。

就雇主而言,除券商、信托、基金子公司、银行等传统主力机构外,也涌现出更多的金融机构,如私募投资管理机构、互联网企业、国有企业甚至上市公司也加入ABS人才抢夺战。

就工作地点而言,北上广深一线城市占据绝对主力,尤其是上海和北京。另外,一些二线城市的身影也闪烁其中,如南京、杭州、武汉、成都等,但岗位相对较少。

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最后说一下大家最为关注的薪资待遇。从基础岗位到负责人,薪资从20万至150万不等,100万级别的基本年薪频频出现,200万级别的基本年薪也闪亮登场。但是,这仅指基本年薪,最诱人的年终提成会另行计算。据业内人士反映,优秀负责人的年终奖可达几百万。但年终奖多少会因公司实力不同而存在明显差异。

金融机构大举招兵买马,皆因ABS迅速进入快车道所致。在ABS业务快速爆发的同时,对专业人才的刚性需求同步爆发,且体量巨大。

回顾发现,2016年我国资产证券化市场开始呈现快速扩容、稳健运行、创新迭出的良好发展态势。进入2017年更是一发不可收,新年伊始便上演王者归来。笔者查阅资料发现,除了表面上的政策红利支持引导外,ABS迅速扩容背后还有一只无形大手发挥了重要助推作用,那就是房企融资需求。

“三个盖子七个锅,还有四个靠借债。”这句话用来形容房企融资需求再合适不过。众所周知,房企发展需要巨量资金支持,不然难以为继。但是自去年8月份开始,管理层为维稳楼市稳定房价,阻断资金疯狂流入楼市,开始逐步收紧房企融资,笔者先带大家回顾一下概况:

2016年8月,证监会要求,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金不能用于拿地和偿还银行贷款。

2016年9月,房企的融资门槛已经收紧,公司债发行门槛提高,中小房企冲击大。有消息称,监管层将调整房地产企业发行公司债的准入门槛,并进行分类管理。

2016年10月,以上海为代表的土地市场资金监管进一步严格。政府相关部门要求开发商申报土地竞买的资金需为自有,且要提供证明。

2016年12月底,监管层再对券商资管、基金子公司等资管产品输血房地产项目的情形进行了特别约束。证券期货经营机构设立私募资管计划,直接或间接用于房地产价格上涨过快的16个城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。

今年1月10日,中国银监会召开2017年全国银行业监督管理工作会议,会议再次强调“分类实施房地产金融调控”。

今年2月13日,中国基金业协会发布《私募资产管理计划备案管理规范第4号》,对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范,切实避免私募资金违规流入房地产调控领域。

管理层对楼市融资监管不仅是说说而已。2016年12月22日,鉴于向上海一家房地产公司提供融资的违规事实,上海银监局对江苏银行股份有限公司上海分行做出行政处罚规定,责令整改,并处以477.9254万元的罚金。这是国内首例银行因输血楼市遭受惩罚的案例。在层层重压之下,再无金融机构胆敢贸然输血楼市。

在管理层对房企开展融资阻断的车轮战之后,占据楼市少数的大型房企实力雄厚,尚可平静应对,但是占据楼市主体的中小房企失血过多,迫切需要融资补血。为了生存下去,中小房企只能另辟蹊径,而ABS就是它们找到的新的造血方式。

与公司债、企业债和短期融资券等融资工具的融资规模要求“累计余额不超过净资产的40%”相比,ABS的融资规模理论上无监管限制,取决于基础资产现金流规模,且无期限限制,一般为5-10年,融资成本取决于资产评级,优质资产融资成本较低。并且相较于其他融资方式,ABS具有增速很快,可有效盘活存量资产等独特优势。

2016年以来,华夏幸福、碧桂园、金科、融信中国、世茂集团等房企陆续以购房尾款、物业费收入、租金等作为基础资产开展ABS融资,成为房企融资的新动向。尽管2016年末,监管层窗口指导暂停了以房地产企业购房尾款为基础资产的ABS,但以物业费收入、租金为基础资产的ABS并未停止,仍是当前房企融资的重要途径。

正所谓“需求决定供给”,中国的中小房企体量巨大,背后的融资需求不可估量,当前ABS已荣升其重要的融资手段之一,房企对ABS业务大爆发的作用自然不言而喻。

免责声明:金融之家刊发此文目的在于传递更多信息,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担

责任编辑:liuxinfeng

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