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就想问一句,“房地产税”到底来不来?

一直以来,中国房产税的传闻“阴魂不散”。它时不时就会跑出来吓一吓中国的购房者,然后又不知不觉地消失在黑夜之中。

全国两会即将召开之际,房地产大佬潘石屹谈及征收房产税,又再次把这个全社会高度关注的话题推到风口浪尖,去年媒体纷纷报道2017房产税就要来了,尤其是财政部前部长楼继伟的讲话让人们隐约看到了房产税靴子终于要落地的影子。那么中国应不应该征收房产税?

我想起来去年年底读了复旦大学教授谢百三写的“反对征收房产税的理由”的一篇文章,确实很有感触。

我想,很多人会觉得,房产税和房价的关系是正向的,房产税一旦开征,房子的持有成本就会增加,势必造成大量的房屋出售,按照经济学中的供求关系,房子数量多了,房价自然就降了。

然而,我并不同意这个观点,房价下降不能只靠房产税。

为什么呢?既然说的是市场,那就离不开供求关系。中国房地产市场主要由三大块构成:新房、二手房和租房。

目前,中国城市化率才达到50%上下,发达国家一般在80%上下。所以中国至少还有30%的人口要进程,而中国的人均住宅面积才36平方米,加上二胎的放开势必会有很多家庭要换更大的房子。

在租房市场,房产税的影响更是微乎其微。尤其是在经济较为发达,公共设施较为完备的东部沿海城市,房屋的需求极为旺盛,无论如何改善供求关系,这些地方的房价也难以下跌。

在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

人们强大的住房需求是推动房价的根本动力,有这种根本推动力,房价长期整体下跌,恐怕是不现实的。

另外,除了供求关系,我要强调的是,影响房价的因素不止是房产税,而且必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

其实要论证过去房产税征收对房价的影响,看看从2011年就开始实行的上海和重庆就知道了。

以重庆为例,房产税的出台或许在短时间让房价平稳下跌。但从近期重庆房价走势图可以看出,重庆二手房挂牌价从去年9月份至今年1月份,涨幅有所上扬。

数据显示,1月份重庆全市二手房挂牌均价8448元/㎡,较上月环比上涨2.15%,同比上涨15.70%。

说的再直白一点,你买农民伯伯一个苹果要十块钱,这太贵了国家出面帮您征收5块,所以农民伯伯就可以把苹果五块钱卖您了?

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