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1月份郑州商住房销量锐减过半 创近五年最低

1月份,郑州市区商品住房销量创下近五年的最低值,仅5546套;1月商住房均价也出现下跌,为9586元/平方米,但仍是历年同期最高。

1月份郑州商住房销量锐减

2月15日晚间,郑州市住房保障和房地产管理局发布了今年1月份郑州市房地产数据。数据显示,1月份,郑州市区商品住宅销售5546套,销售面积60.47万平方米。这与去年12月份14326套(销量)、146.39万平方米(销售面积)的成交数据相比,锐减过半;与去年同期9258套(销量)、93.93万平方米(销售面积)的数据相比,也出现了大面积下滑的情况。

记者查阅往年楼市数据得知,1月份的销量创下了近五年同期最低值。

价格方面,1月份,郑州市区商品住宅销售均价为9586元/平方米。与去年12月份比,环比下降了859元/平方米;但与去年1月份比,每平方米上涨931元。从往年历史数据看,9586元/平方米的销售均价仍为历史同期最高值。

据业内人士分析,今年1月份出现的销量锐减、房价下跌的现象,和多个因素相关,比如去年12月份出现的调控政策升级,本来就是楼市淡季,苛刻的限购、限贷条件又卡住了一大批购房客户,1月份出现销量锐减也不足为奇。

今年郑州房地产市场将进入“静默期”

记者注意到一组数据,今年1月份,郑州市区商品住宅批准的预售面积为77.35万平方米,与去年12月份的215.42万平方米相比,已经出现了大幅度下降。

“调控的目的在于让过热的房地产市场‘降温’,去年下半年,相当一部分市场需求被提前释放。今年,郑州市场将进入一个平稳发展的‘静默期’。”上述人士称。

近期,记者在走访市场中也发现,部分楼盘在推介新房源时,当天的认筹比例也大不如去年下半年那么高,相当一部分外地户口的“刚需族”因为不具备“购房资格”而遗憾离场。有的楼盘还签了一些这样的购房客户,却备不了案,“误伤”刚需的情形再次重演。

但是,“非郑州户籍购房者要提供郑州市3年内连续24个月的个税或社保证明”这一严厉购房条件限定,有了一些松动。

据了解,那些外地户口购房者如果能在非限购城市如荥阳、上街等,补缴个税或社保证明,也就相当于在“郑州市”有了符合条件的个税或社保证明,也可以购买郑州市的房子。

“房子是用来住的,不是用来炒的。市场降温的同时,也要谨防市场过冷,这才是一个健康、平稳的市场常态。”上述业内人士说。

来源:大河网-河南商报 首席记者邓飞

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