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多重“紧箍咒”,大房企拿地热情仍不减

私募资管领域的收紧,地方政府调控升级,让不少人看空楼市,但是房企们面对这一系列的“紧箍咒”好像并没有那么紧张,拿地热情仍然不减。

中新社记者张斌摄

多道“紧箍咒”

房企资金链或遭重压

中国证券投资基金业协会日前叫停了在北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个热点城市投资普通住宅地产项目的私募资产管理计划,明确将暂不予备案。此外,该机构还禁止私募产品向房企提供融资用于支付土地出让价款,以及直接或间接为各类机构发放首付贷等提供便利。

此前,中国证监会已明令禁止房企通过再融资的途径拿地,南京、广州等地也提出房企必须使用自有资金拿地。

中原地产首席分析师张大伟告诉国是直通车,此次私募资管领域的收紧,传递出房地产资金再收紧的明确信号。这16个热点城市占据了全国房地产成交额的20%以上,也是过去两年高单价、高溢价“地王”数量最集中的区域,此番政策将明显提升房地产企业在当地的融资难度。

此外,地方政府也加强了调控。

重庆近期发布新政称,抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记。有专家对国是直通车分析称,这实际上是一记“杀招”,彻底堵死了开发商以抵押房地产融资、以预售回款的传统模式,将对房地产企业的资金链形成巨大考验。

继北京拍出由开发商100%自持的土地之后,天津也推出土地出让新机制,即报价到达上限后,不再接受更高报价,企业竞报“自持面积”。

由开发商自持项目用于租赁能够培育租赁市场,解决部分民众的住房问题。不过,租房收益率较低,而且回款周期长,对于高价拿地的开发商来说,短期必定将面对更大的资金压力。为此,北京万科去年底抛出众筹的开发方案,试图解决自持地块的盈利难题。

中新社记者 张斌 摄

大房企拿地热情仍不减

尽管近4个月来,20多个城市出台的近70次或大或小的调控收紧政策,对各地房屋交易量的限制效果正在显现,但对楼市成交将放缓的判断并未影响房地产企业的拿地热情。

中原地产研究中心发布的数据显示,截至2月15日,今年25家中国房企拿地总金额已超过1600亿元。从企业看,包括中海、保利、碧桂园、万科等在内的11家房企拿地金额超过50亿元。

张大伟认为,目前各地房地产调控已经开始影响房企销售,而不断收紧的政策则会进一步加剧房企的资金链紧张。同时,伴随美元走强和热钱流出中国市场的趋势,可能会在今年下半年为房地产企业带来“钱荒”窘境。

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