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10个开发商眼中的2017深圳楼市

深圳珍房网
2017-02-17
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经历了鸡年的第一波冷空气后,深圳慢慢开始进入春天,登山、赏花、踏青……深圳人们迫不及待地走出去感受春日的温暖。与此同时,深圳楼市却与春天还有一定的距离。

54931元/平方米,这是深圳1月全市的一手房均价,环比下降0.03%。“104新政”继续发力,开发商调整营销节点放缓入市节奏,整个新房市场相对淡静。

而此前独善其身的公寓市场也在1月面临严控。1月,深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告,公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离,这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。

紧箍咒下,市场上观望氛围更加浓厚,售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房,户型图也没有,也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

深圳中原数据显示,春节后深圳有128个新盘上市,1月深圳共有七个项目集中入市,其中住宅项目共推售 1765套,面积达17.0万平方米。楼盘暖场活动持续开展,营销力度不断加大,却并没有带来了实际成交量的攀升。据国土局备案数据显示,1月深圳新房住宅仅成交1652套共17.4万平方米,套数和面积环比分别下跌23.6%和 20.2%,成交量处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。

购房者的心态也大不一样。刚需客们趁着楼市低迷抓紧时间淘笋盘;改善型置业者也在伺机而动,投资客们出手更加谨慎。“看房的人不算少,但大多数还是观望为主。”某公寓楼盘一位销售透露。

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不明朗因素仍笼罩着深圳楼市。叫了多年的房地产税又一次炒热,北京、广州房贷收紧再一次挑拨深圳楼市的敏感神经。种种迹象表明,深圳楼市的春天远没有到来。

但深圳楼市还得继续往前走。如何面对挑战,正在经历“冬天”的开发商如何调整心态,我们汇总了来自开发商的各方观点,听听他们对2017年深圳楼市的期待。

1

深圳半岛城邦房地产开发有限公司

薛伯英 总经理

精琢国际湾居,畅享进海生活。无论2017年深圳楼市如何变幻,半岛城邦都将秉执初心,坚定前行!

2

深圳市京基房地产股份有限公司

赵亮 营销管理中心总经理

2017年的楼巿应该比较平稳,不会大起大落,因为楼市的稳定对于经济的整体发展起到非常关键的作用,所以楼市也才会调控力度非常大。自住需求的客户今年是比较好的入市时机,短期炒房客今年最好收手。祝深圳的房地产业能够持续健康发展。

3

深圳市赤湾房地产开发有限公司

陈佳见 副总经理

深圳未来的房地产市场仍然是向上的。面对当前市场环境,作为开发商而言,更需要回归产品本身,从产品设计、景观环境和服务配套等方面做足功夫,让房屋真正回归居住属性,同时也进一步提高资产的持续运营能力,为片区配套的完善和经济的发展做出自己的贡献。

4

深圳市恒裕实业(集团)有限公司

吴刚 营销总监

1.2017年,深圳房价将稳中略降,幅度不会太大。

2.豪宅受影响比刚需盘小。

3.住宅市场受限,商务公寓市场如不出新政策限制,将受到市场追捧。

5

深圳卓越商业置业有限公司

田博 总经理

赤橙黄绿青蓝紫,谁持彩练当空舞?关山阵阵苍,2017,今朝更好看。

6

绿景集团品牌营销中心

魏苕 总经理

2017年,在调控与收紧的大背景下,市场氛围趋冷的情况还将延续,且不排除项目以价换量引起价格的局部松动。但长期来看,由于深圳具有良好的基本面支撑,楼市前景依然可期。

2017年,有挑战,也有机遇,愿我们携手前行,以构筑喜悦之心致敬市场!

7

华丰·前海湾

杨万里 营销总监

在深圳,置业者一年四季都有上车的机会。2017年,前海这个世界的中心、中国的门户将大干快上,价值也将加速兑现。作为前海一线滨海宜居大城,华丰·前海湾将不忘初心,一如既往地坚持匠心精神,为业主、为世界的前海打造一个高端的、舒适的、宜居的精品项目。

8

潮商广场

张 玲 营销总监

江平风徐舟自远,疾雷骤雨却无痕。新行政区成立、地铁辐射网成型、有轨电车快速路动工,利好从信息变为现实。深圳正在更好,纵有风雨,却无雾霾,前方依旧明亮。潮商广场祝大家鸡年大吉,万事如意!

9

朗泓地产

胡瑜俭 营销总监

且不论2017年房市上扬还是下行,但无论旺市或淡市,购置房产应考虑保值功能及周边配套。从入深户放宽政策、二胎生育政策及2017年初入学积分条件提升、学位房学校锁定数量增加、教育局公布学位缺口等信息来看,未来深圳学位肯定是紧缺的,购置房产可以重点考虑配套名校学区房的物业!

10

蓝石投资集团

丁钒钊 总经理

从购房者关注点来看,学校及交通一直是购房者的关注重点,在二胎政策及2017年深圳多条地铁线路现已开建的重大利好下,拥有学校及交通枢纽配套资源的楼盘在2017年将会更加供不应求,是购房者的首选。

来源:深圳商报

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