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利好多到爆!这里是南京今年的改善 明年的豪宅!

365楼市mp
2017-02-17
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南京鸡年的首场土拍让我们感受到土地市场的热度不减,中华门G98地块经过395轮竞价,最终摇号被招商地产以98.1亿竞得;4幅住宅地块达到最高限价,其中西善桥的G100地块楼面价达到21745元/㎡。

诞生南京最高总价地、保障房周边地价破2万,城南的地价真是年初就狂奔的节奏,今年想安家这里有什么好选择呢?下面我来解读下目前这个板块内的情况。

中华门诞生最高总价地、西善桥逆袭

1、招商中华门G98地块

被招商竞得的中华门G98地处应天大街和中山南路交叉口,规划为城市商业综合体,但是为了符合城南传统古巷的建筑风格,被严格限高,住宅用地高度不高于12米,商业用地高度不高于9米。

看到综合容积率1.09,可规划别墅、洋房产品。想必是与大多数普通人无缘了,打造的产品将加入雅居乐长乐渡、泰禾南京院子、万科安品园舍等千万豪宅队伍。

展开剩余85%

那么这座主城南商业综合体你期待吗?加上虹悦城,未来繁华可以想见。目前周边的新房有禹洲吉庆里等,禹洲吉庆里即将加推最后2栋2、3号楼,面积89—143㎡,前期均价在35500元/㎡。

2、绿城西善桥G100地块

绿城拿下的G100地块位于岱山南路东南侧,楼面价达到21745元/㎡。地块周围就是拆迁集中区,紧邻岱山最大保障房小区岱善润福成。

岱山周边未来规划有地铁7号线,这块地周边的新房有善水湾禹洲映月溪山,不少网友都咨询善水湾的最后一栋26号楼何时开卖,而这仅剩的66套房源目前暂未有消息。禹洲映月溪山预计4、5月加推后期高层产品,具体信息待定。

交通:宁芜外迁倒计时、板桥通快速路

说完地价,其实年后城南板块的重大城建也有许多好消息值得期待,我和大家一起梳理一下。

1

宁芜铁路外迁进入倒计时 将被地铁8号线取代

备受南京人瞩目的宁芜铁路,今年确定启动电气化改造。而这意味着,沧波门到古雄段铁路外迁不会太远了。

宁芜铁路沿线周边居住区

宁芜铁路沧波门至古雄段外绕项目已列入国家及江苏省《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》中2017年要求开工的项目,计划于“十三五”期间建成通车。

宁芜铁路一旦从主城外迁,对于整个城东南片区都将是一大利好。由于宁芜铁路沿线目前已涉及中华门、光华门、大校场、大明路、赛虹桥小行、西善桥、板桥新城等大批居住板块,饱受噪音困扰、出行困难的主城居民将受益。

2

中兴路北延跨秦淮新河大桥合龙

近日,中兴路北延跨秦淮新河大桥工程传出新消息,该工程桥梁段日前已全桥合龙,目前正在进行钢拱结构及挑梁吊装施工。

中兴路北延跨秦淮新河大桥

中兴路北延跨秦淮新河大桥工程预计6月建成通车后,雨花南部距离奥体中心只有15分钟车程,将改善区域出行状况,直接利好板桥人民。 后续雨花南部片区还将实施扬子江大道南延、岱山东路北延、岱山西路北延工程,进一步完善雨花南部片区交通路网。

3

南部新城交通建设稳步推进

纬七路东进二期工程

纬七路东进10月通车

断头多年的纬七路东进将于今年10月全线完工通车。届时可大大缓解卡子门高架、双桥门立交的拥堵状况,进一步完善主城东南部交通路网。

南部新城集中开工建设8条道路

包括:顺天大街(高桥门—石杨路段);苜蓿园大街南下拓宽改造二期工程;卡子门大街以东地块周边片区建设工程,包括机场二路、机场三路、机场四路、夹岗一路、苏家桥路、永乐路等。对于实现主城与城东南片区快速连接,打通城东南更多交通”堵点”,带动南部新城和秦淮区开发建设等,都有十分重要的意义。

卡子门有望不卡

顺天大街快速化改造二期工程(石杨路—沪宁高速连接线)于1月5日开始首次环评。待该项目建成,将极大疏解卡子门地区的车流量。

城南2月最新房价曝光,热盘近期要开盘

2月的城南板块,南站热盘绿地玉晖成为年后南京首个开盘的楼盘。项目推出了最后三栋住宅4、5、6号楼,均价34183—34926元/㎡,目前还剩余少量145、170㎡大户型房源在售。

而城南本月还有2家改善盘预计开盘,分别是赛虹桥的禹洲吉庆里和南站的万科九都荟(都荟南苑),均价都在3.4—3.5万/㎡之间,想买的人们要多多关注。

1.禹洲吉庆里

禹洲吉庆里预计2月加推2、3号楼,户型面积89、115、143㎡,2号楼共27层,3号楼共32层,共计200多套房源。此前项目的均价在35500元/㎡左右。禹洲吉庆里作为城南配套成熟的楼盘,将上演收官战。

2.万科九都荟(都荟南苑)

万科九都荟(都荟南苑)预计2月加推A1、A2号楼,户型85—160㎡,共96套,目前正在等销许。作为南站霸主的万科,此次推出的小高层产品数量不多,推出后整个项目就还剩余2栋楼了。

万科预计今年将主力打造G40地块,该地块将建住宅17栋,其中包含1栋11层小高层建筑,两栋办公楼以及社区中心和幼儿园,将打造精装高端产品。项目对面的纯新盘绿城深蓝也将在近日公开。

除此之外,改善热盘旭辉铂悦秦淮、世茂城品、复地宴南都预计都将在金三银四的楼市小阳春中亮相,到底谁能受到买房人青睐取得佳绩呢?我们拭目以待。

刚需板块板桥目前则陷入了无房可售的尴尬局面,蓝光公园1号、和昌湾景和明发浦泰梦幻家都暂无房源在售,3家楼盘的推盘时间预计在4、5月份,想要入手板桥的人们可能还需要等待些日子。

绿城西善桥G100地块楼面价21745元/㎡,铁心桥的上海大名城G45地块楼面价29093元/㎡,南站的香港嘉华G89地块楼面价27350元/㎡……不得不说,人们总是会用地价判断房价预期。目前城南区域的多数楼盘余粮不多,尤其是刚需板桥地区,可选的楼盘将越变越少,买房人需要仔细考虑下手。

近日楼市热闻

更严的全国楼市调控要来了?! 劲爆内幕流出......

今天起南京新局面:城北地价破3万 98.1亿中华门地块被他拿下

今天南京中华门395轮拍出98亿综合体项目 河西南诞生新地标!

唐欢∣365楼市编辑

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