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炒房团遭遇重创,违法买的房子必须“吐出来”!

近日,据外媒披露:

澳大利亚政府正强迫25名中国人卖掉似乎是非法购置的房产,专家们并不认为这是某种定向的反华行动,但他们不排除澳大利官员本身可能在鼓励这种双重法律标准的情况,对不动产领域交易的不透明性闭上了眼睛,其目的是想借助于中国富豪的资金来补贴地方预算的窟窿。

在中国资产外流,外汇储备已破三万亿的当口,这则消息无疑是个重磅。

事实上,澳大利亚一开始就不怎么欢迎外国购房者(主要是中国人),所以早就针对外国人在澳洲购房设置了重重关卡。据笔者查阅到的资料显示,外国人在澳大利亚买房有如下规定:

1、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请,FIBR全称是Australian Foreign Investment Review Board,意为澳大利亚外国投资审查委员会。

2、外国人在澳洲只可买全新住宅,外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。

3、外国人不可进行房屋拍卖,如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

4、有签证的外国人可以买二手房,但是买来的房屋只能做自住用途,不能出租,并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

此外,2016年7月起,在澳大利亚购房的海外买家购房除了要交标准的5.5%的印花税之外,附加的印花税税率将从现有的3%提高到7%。此外土地税的附加税也将从0.5%提升到1.5%。

有人说,这主要是因为外国购房者炒高了澳洲房价。但据澳洲国民银行(NAB)最新《居民房产调查》(Residential Property Survey)显示:

2016年第三季度新房购买中,外国买家仅占1/10,达到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州,外国买家分别占新房销售的8%和15%。然而,全国房价升势无减。房产信息机构CoreLogic显示,2016年房价增长10.9%,是2009年以来增长最快的一年。

从数据上来看,外国人在新房购买者中占比其实很少,但是去年澳大利亚新房还是涨了1成,说明主要责任不在国外购房者。

再者,就澳大利亚国情而言,人口2400万左右,比深圳稍微多一点,但国土面积768.7万平方公里,是深圳陆地面积的几千倍,只比中国小一些。也就是说,澳大利亚如果是因为房价原因,而抬高国外购房者的门槛,大可以再增加建设一些房子,土地有的是。既赚了外国人的钱,又不会带来房价上涨,何乐而不为?

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