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天津酒店型公寓将绝迹?其实是你们想多了……

还是先跟各位姜丝们说声抱歉。

虽然一直希望能够和大家多互动,努力回答各位的提问。但是姜Sir一个人的精力确实有限,这一点做得很不好。

去年底公开了姜Sir的一个个人微信号,但之后家里却是琐事不断,结果一直疏于打理,怠慢了各位。Sir正在考虑新的解决办法,比如正式组建购房大群,希望能给大家更好的体验。

在此之前,大家如有什么问题,可以在后台留言,我集中写成文章来回复。

这几天,流传开了天津今后将不再审批酒店式公寓的消息。后台也有朋友给姜Sir提出了这个问题,那么Sir今天就帮大家解读一下。

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追根溯源,“停建酒店式公寓”的消息,源自今年1月19日天津市规划局网站发布的一则文件——《市规划局市国土房管局市建委关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》

通知中有一句话,被很多媒体抓取:“我市不再新审批酒店型公寓项目”。

很多朋友将其简单理解成了“以后天津的酒店型公寓将会越来越稀缺”,一些同类项目销售也趁机劝说客户:“价格还得涨,现在不买以后就没了。”

事实真是这样吗?

我们先来仔细分析一下三部门联合下发的这项通知。

其实,“不再审批酒店型公寓项目”这句话的前因是,天津之前出台的一项地方规定《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》(规建字[2011]707号),与住房和城乡建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)不一致,因此要取消前项通知

怎么不一致呢?

国标要求,城市用地分类中不再包括公寓用地的类型。而按照天津地方规定,却有这一项。

地方规定当然不能违反全国标准,如此以来,规范一下说法很重要。

所以,“不再新审批酒店型公寓项目”这调规定的根本前提,就是国家在城市经营性用地性质分类中,把“公寓用地”这一项取消了

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可是,取消了公寓用地,却并不预示着未来天津的酒店型公寓项目就会绝迹。

放眼全国,那么多城市,并不都会单独在土地出让分类中,单独开辟出一项“公寓用地”。但是,却有那么多酒店式公寓项目,这都是怎么来的?

用地性质,基本上都是商业用地,有些是旅游用地,甚至有些根本就是没有完整产权的土地。

这些所谓的酒店式公寓项目,都不是按照“酒店型公寓项目”来审批的,通常都是以写字楼的名义来审批的。

天津的情况,和全国其他那些城市,基本也是大同小异。

回想一下天津这两年新出让的地块,以“住宅类用地”和“商业金融业用地”两大类为主,间或少许“科研教育类用地”和“旅游类用地”。你们谁见过纯粹的“公寓类用地”?

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