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开发商变相降价 炒房客闻风抛房 房贷收紧冲击波

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楼市调控政策开年继续加码。

春节过后,央行频频收紧信贷,接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天及28天逆回购中标利率,被称为“政策性加息”。尽管利率的上调尚未传导至银行的公开存贷款,但已有北京、广州、佛山等地的房贷政策开始收紧,多家银行甚至约定首套房房贷利率不低于基准利率的90%。

业内普遍认为,央行货币政策调整,楼市去杠杆周期到来,严厉的房地产市场政策叠加折扣利率向上调整,将令本轮房价上涨过快的一二线城市量价齐跌。

记者近日调查了解到,作为风向标的深圳,二手房市场,部分急于出手的投资客已开始降价10%-20%,而新房市场也有开发商以特价房降价营销,降幅约5%至10%。

房贷拧紧水龙头

2月8日晚,有北京房地产交易中介称收到通知,个人住房贷款利率不低于基准利率九折;自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。

按照平均贷款300万元计算二套房贷款,二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看,将增加1400元左右。

中原地产首席分析师张大伟认为,这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓或是常态。信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

2月8日下午,又有消息称,广州、佛山也收紧了房贷。广州邮储银行的首套房贷利率优惠从8.5折收紧至9折,兴业银行只有申请9.5折才能正常放款,广州农商行也开始将房贷利率上调至9折,且需要排队;另外,自2月5日起,工行佛山地区房贷折扣普遍收紧至8.8折,仅中海、保利、万科等前十大开发商的新楼盘可做8.5折优惠。

除此之外,据澎湃新闻报道,总部在上海的某银行近日接到央行“窗口指导”,要求2月份开始全口径大力度压降新增贷款规模;同时,现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备,目前该行只有消费贷可以按时放款,其他都会延期一个月以上。

深圳部分银行下调楼盘评估价拧紧水龙头的动作,也是一种缩紧信号。由于杠杆的普及率,房贷政策对一线城市特别是此轮暴涨的龙头深圳影响显著。

《华夏时报》记者从深圳地区的银行了解到,部分国有银行也有意控制投放额度,某国有银行支行在1月份信贷投放量就大幅下滑,不及去年同期的1/4,但平安银行、招商等股份制商业银行的信贷投放仍然正常。

张大伟认为,影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化,目前看,加息或者变相加息的可能性已经出现。信贷绝对是影响短期房价的最重要因素,如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。此外,资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息,人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。

来源:华夏时报

主播:颂泠 编辑:方方

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