搜狐首页 财经 神探狄仁杰

手机搜狐

SOHU.COM

欲窥未来15年楼市风云,新政策不可错过

春节假期,当朋友圈还在晒开工红包、围观央行“加息”、议论美国总统特朗普政策的时候,一份决定中国城市、楼市未来15年命运的文件公布了,但很多人没有意识到这份文件的重要性。

这份文件是2月4日在“中国政府网”上全文公布的,由总理签批、国务院印发,名为《全国国土规划纲要(2016-2030年)》。

文中图片均来自互联网

在新公布的“国土规划纲要”,则明确提出:

1、提升优化开发区域城镇化质量

2、以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地

3、引导中心城市人口向周边区域有序转移

因此,新纲要将在以下三个方面影响未来15年城市格局和楼市走向:

1、首选刷信用卡

房价:大城市不降,中小城市看涨

中心城市将继续维持较高房价,距离中小城市较近的中小城市将“价值发现”。

也就是说,未来15年国家将通过“严格控制新增建设用地”,对北京、上海、广州、深圳等一线大城市控制总人口。

从最近的情况来看,北上广深四大城市的住宅供应量的确在不断减少,但是人口却还是不断涌入的,所以一线城市控制总人口的压力不小。

当然,在“规划纲要”给出了解决方案:“引导中心城市人口向周边区域有序转移”。这种转移一般通过外迁工厂、学校等来实现,但说实话效果有限。因为北上广深在外迁了部分工厂、学校之后,“腾笼换鸟”迎来了更高附加值的产业,继续带来发展继续和就业机会。

最终,能分流大家到周边城市的,只有轨道交通能实现的“一小时通勤圈。”所以,比如在“廊坊居住、北京工作”、“东莞居住、深圳工作”、“佛山居住、广州工作”、“昆山、嘉善居住、上海工作”能实现,超过通勤时间的区域很难被带动起来。

2、银联和Visa, Mastercard如何选择?

价值城市:武汉、郑州等强二线将脱颖而出

未来将诞生更多有价值的城市群和中心城市。

规划还给出了国家心目中的城市带,按照其重要性依次如下:

第一层级:京津冀、长江三角洲、珠江三角洲城市带,这是要“广泛深入参与国际合作与竞争”的。

第二层级:长江中游地区和成渝城市带,这是要“加大承接产业转移力度”的,所以可以“适度扩大城市容量”。

第三层级:定位是“建成具有重要影响力的区域性经济中心,带动周边地区加快发展”。包括:哈长(哈尔滨、长春)地区、辽中南地区、冀中南地区、山东半岛地区、东陇海地区、海峡西岸地区、北部湾地区、山西中部城市群、中原地区、江淮地区、黔中地区、滇中地区、呼包鄂榆地区、宁夏沿黄地区、关中—天水地区、兰州—西宁地区、天山北坡地区、藏中南地区。

里面一个重要的区域轴带变化,就是将原来规划的“两横三纵开发轴”增加到“三横四纵开发轴”。新增了京九轴带和沪昆轴带。可以从下图看到这两条轴线的位置和交叉区域情况。

我们都知道,一些重点发展的区域的交汇城市,是最有发展潜力的。从最新的规划可以看到,新增的一些交汇处,比如湖南长沙、河南商丘、江西九江、南昌,以及两条轴带的终点昆明,都将迎来新的发展机遇。

特别是未来一批在交汇区域,占据主导位置的城市,将迎来巨大发展机遇。比如武汉、郑州,已经被纳入国家中心城市。

3、 注意信用卡刷卡额度

机会区域:陆路口岸迎来发展机遇

未来东西部的发展将有自己的产业结构调整。

比如像煤炭、钢铁、石油石化、有色金属等领域,将全面向中西部转移,东部将以现代服务业、战略新兴产业、高端装备制造业等为发展重点。这样东部的环境会被改善,而且雾霾可能不会像现在这样严重了。

另外,在规划里面还提到了重要的商业功能区,包括京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、长江中游、成渝、关中—天水、中原、哈长等。这些商业功能区的主要目标是促进商品经济的繁荣,这些地区的房地产市场也值得重点研究。

此外,这次规划还涉及到重要的陆路口岸,随着“一路一带”的国家政策的指引,这些看上去不起眼的边境小城市,或许将迎来重要发展机遇。

晓得君说

核心大城市的利空,恐怕房价几年内都不会跌了,因为土地不再增加,供给不增,也就不可能再短期内扭转预期,没人卖房,光有限购限贷是没什么用的,所以还是那个观点,几年内在限制需求,供给不加的情况下,一线城市应该是价稳量跌的局面,流动性崩盘但价格坚挺。至于未来几年之后怎么样,这就要看人口转移的情况。

版权声明:本文系【财晓得】整理编辑,转载请注明【财晓得】公众号。

精选