搜狐首页 财经 无心法师2

手机搜狐

SOHU.COM

炒房者应继续炒,还是变房为现?将来房子无人卖!

核心提示:著名经济学家马光远,在上月就很明确地指出,随着管理层对房地产泡沫的担忧,一系列调控措施势必出台,这样的调控措施再加上房地产自身的大周期,房地产市场将在6个月后迎来变天。著名经济学家马光远,在上月就很明确地指出,随着管理层对房地产泡沫的担忧,一系列调控措施势必出台,这样的调控措施再加上房地产自身的大周期,房地产市场将在6个月后迎来变天。

而现在,已经开始变天了!有人表示,每轮房地产短周期的繁荣末端,都有一群小羔羊激情难耐、盲从入市。其实,只需忍熬几个月,很可能就会迎来转机。即便是刚需,同样买一套房,少花几十万,你不乐意吗?现在谁买房或就真是傻子了。

据上海中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套。合肥房价也惨遭暴跌,今年1月,合肥市区9区成交一手商品住宅1384套,同比降幅超过80%,三县累计成交1108套。

房价方面跌幅不大,开发商似乎都很乐观,目前房价多数统计是新房。新房都是开发商的,所以他们可以死撑不降价。而二手房则是在炒房手中,面对无人看房的局面,必定会大量抛房,到时开发商不降价恐连卖的机会都没了。易居研究院副院长杨红旭分析认为,近期只管制新房定价,而不干预二手房交易。据此,基本上可能判定,本轮短周期,上海房价涨到头了,2017年将以下跌为主基调,部分时段盘整。

继续炒房还是变现为王?这是一个大家都容易忽视的问题,但对于房产投资人来说,是必须要面对的。在买房之初必须要考虑到以后的卖房,也就是说将来的变现,如果不能变现,再大的升值都与你无关,如果不能轻易变现,你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。现在买进,相对于年初或者三个月前,应该是在高位,如果未来三年内不再上涨或者缓涨,我们就相当于炒到了山顶或次山顶,然后在上边站岗放哨,就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样,在2013年下半年——2016年上半年,苦苦站了三年岗,要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套,真不知道他们什么时候才能解脱。

精选