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为什么华侨城拼了命也要抢下深圳龙华商业地块!

2月16日下午3点,深圳以拍卖方式公开出让A811-0322宗地的使用权,万科、碧桂园、华侨城等9家房企参与了竞拍。经过多轮激烈的加价后,华侨城以59.8亿元的价格竞拍成功,楼面价达3.7万元/平方米。该地块属商业用地,位于龙华新区民治办事处(深圳北站附近),土地面积1.6万平方方米,建筑面积16.03万平米,土地使用年限40年。

另据,华侨城A(000069)2月15日晚间公告,2016年实现营收353.5亿元,同比增9.66%;净利65.52亿元,同比增41.19%,主要由于房地产销售结转收入等同比增加。2016年,公司旅游酒店业务实现稳定收益,同时加快配套物业推盘节奏,实现销售新高,取得良好的经营效益。

可以说,华侨城用了2016年91.3%的利润拿下的该地块。

有媒体甚至观察到华侨城举了近百次才拿下此地块。

华侨城为什么拼了命也要抢下深圳龙华商业地块?

地产号曾经撰写的文章,五问深圳龙华区:“宇宙中心”房价是否透支? (附龙华2017新楼盘及旧改大全)中透露:

曾经龙华区最大优势是地价优势,有一线城市的区位价值,而拥有二线,甚至三线城市的地价,但经过2013-2016年的土地拍卖市场,已给出了答案,完成了土地价值的提升,甚至超越。

先看一组数据:

2013年10月16日,中海地产以38.2亿元竞得民治地块。楼面价1.46万元/平,溢价率达91%。2014年,中海锦城入市,均价32000元/平。目前,中海锦城二手房价格超过57706万/平。

2014年10月22日,龙光地产以46.8亿夺得民治地块。楼面价超过2.5万元/平。2015年,龙光玖龙玺入市,均价5.5万/平,目前售价已达7万/平。

2016年6月2日,中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合,以82.9亿的高价夺得民治地块,楼面价高达56781元/平。

这一次更是实现了超越,3.7万元/平方米的楼面价已是超过了深圳湾及宝安(当然,与政府定向招拍挂有关系)。

龙华地块升值,再一次证明龙华北站商务中心的价值:

要强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能,建成高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、空间连廊规模亚洲第一的“国际会客厅”。

华侨城买的不仅是一块地,

而是一个新城市中心

2012年,在龙华新区党工委工作会议上,政府正式提出5年内在龙华核心区现有城市基础上投入2000亿,大手笔、高标准的建设一座现代化国际化新兴城区。2000亿投资,令龙华备受投资关注,如今4年过去,政府也到了收获期,得到了诸多开发商的认同。

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