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地产商如何转型参与特色小镇15万亿建设商机

所谓特色小镇是透过挖掘产业特色、历史人文底蕴和自然资源禀赋,创新打造(做强特色和提升质量)新产业、新商业、新品牌(企业、产品)、新的居住与生活方式,形成「产、城、人、文、景」五位一体有机结合的功能平台,成为打造城市新经济的全新途径。

它所带起的新经济、新产业、新商业,将为成千上万的企业带来转型升级契机,为广大创新创业青年带来发展机遇,更将为上亿农村与城镇人口带来新财富与新生活的美好幸福未来!

特色小镇的加速兴起

中央

什么是特色小镇

01一定的空间范围

3平方公里左右,一般不超过5平方公里

02明确的产业属性

围绕一个具有特色、站位高端的产业主题形成产业生态:

经典传统产业

新兴导入产业

功能提升产业

03完整的功能组合

完整开放的产业功能

居住空间与社区

商业设施

公共服务、基础设施

生态

文旅

04独特的文化标识

历史经典文化

创新文化

时尚文化

乡土文化

特色小镇的打造原则

1保持小镇“特色”的鲜明性

保持鲜明的地域特色:特色小镇的打造应体现地域特色

保持鲜明的产业特色:把所在地的产业优势糅合进去,着力培育支柱产业

保持鲜明的生态特色:茂密的生态林、发达的生态农业、绿色产业体系、低碳的生活方式…等,保持其鲜明的生态特色

保持风格的独特性:一镇一风格,不重复、不趋同,确保特色的唯一性

2保持地方特色文化的原生性、鲜活性

指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会元素诠释小镇文化传统。如纺线、织布、蒸糕、做圆子等生活文化;土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化;滚铁环、踩高跷等游戏文化…等等

3务求与产业发展相融合

特色小镇的打造是把农业、渔业、林业、牧业、商贸业,以及餐饮、生活等各类现代服务业发展结合起来规划,选择适合发展的产业做强做大

4赋予小镇生态旅游功能

特色小镇不是简单地作为一种聚居形式和生活模式,同时还是一种宝贵的文化旅游资源和贸易、休闲、度假的场所。因此,在充分满足居民物质和精神生活需求外,还要从打造旅游的思路出发,使生态旅游业、现代服务业,成为小镇发展的产业之一,为小镇发展提供源源不断的经济收入。

5把改善民生作为建设的归宿点

特色小镇的建设根本目的是为改善民生,为百姓生活谋利益,创造人与人、人与自然、人与产业和谐相处的幸福归宿。

特色小镇的功能与目标

功能

⊙产业培育

⊙商业发展

⊙文化内涵

⊙旅游度假

⊙社区居住

目标

⊙打造城市在地新经济

⊙打造本次产业,繁荣本地商业

⊙协助企业转型升级

⊙孵化培育新创企业

⊙繁荣现代服务业,增强商贸活力

⊙推进供给侧改革,新型城镇化

⊙促进产城人景文融合发展

特色小镇的商业模式

土地一级开发:

土地一级代开发

土地一级开发+升值收益

二级房产开发:

园区地产

城市地产

旅游地产

产业项目开发:

特色产业项目开发

旅游产业项目开发

通过运营获得收益

产业链整合开发:

两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链

两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈

城市建设开发:

城市服务:公共交通服务、社会服务等

城市管理:城市智能管理、政府政策等

城市配套:银行、学校、医院等

特色小(城)镇的开发,包括了土地开发、基础设施建设、旅游公共设施建设、特色产业导入开发培育、特色产业与旅游产业融合发展开发、房地产开发、旅游运营、特色产业运营、城市基础设施配套设施开发建设、城市管理与城市运营等。

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