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房产市场一片利好,这位大佬却抽身而退,为啥?

1980年代的日本就像一列急速驶向顶点的“过山车”,房地产价格一路飙升,人们痴迷于房地产、股票、债券,享受着追求财富所带来的快感。

然而,1989年底,日经指数在达到史上最高点38915点后开始急转直下,而房产价格也在1990年3月达到最高点后开始走下坡路。

一时间,原本投资房产业的企业纷纷破产倒闭。幸免于这场劫难的则是欧力士。在所有人都满腔热血地投资房产时,欧力士CEO宫内义彦察觉到了危险,果断抽身,让欧力士避免了一场浩劫。宫内义彦的故事,也许会给你一些启发。

编 辑|郭伟玲

来 源|正和岛(ID:zhenghedao)

▌ 为何欧力士能察觉到泡沫要破灭

在日本社会,一谈到“如何解读时代”,就必定会有“欧力士”三个字出现。因为在日本泡沫经济期间,欧力士较早地从房地产行业抽身,泡沫经济破灭后所受到的冲击也相对较小。

事实上,从1993 年起,欧力士集团收益结算连续3期持续减少,创下了历史新低。毋庸置疑,这就是日本泡沫经济破灭所带来的阵痛。当时,非银行机构、证券公司、银行等也接连破产。而欧力士仅以收益减少这样甚微的代价度过了危机。

那是不是就像人们想象的那样,欧力士就是因为正确地“解读”了时代,所以就能及时撤出房地产事业呢?

其实并不只是这样。

直到泡沫经济中期,欧力士都和其他企业一样,在泡沫经济的激流中随波逐流。那是一个没经历过的人无法想象的年代,社会上充满了花样百出的发财之道,似乎做什么都能大赚特赚,有很多都可以说是脱离常理、荒唐至极。当时某证券公司的高管一个劲儿地劝宫内义彦多投资,还答应只要欧力士肯掏钱,就给高额回报。宫内义彦要求对方出一份书面保证,对方说出不了,但可以在名片上记上一笔。宫内义彦在后来说到:“当然,我是不会碰这类的投资理财项目的。”

在这样一种看似大好的形势下,宫内义彦要喊“前进”那真是一呼百应,要喊“撤退”,却是会遭受质疑的。

那么,为什么宫内义彦能做出“撤退”的决定呢?这是因为他在随波逐流的同时,始终能保持那份冷静,不时地自问:“这样下去真的行吗?”

截至20 世纪80 年代中期,欧力士都在大力开拓房地产金融业务,面向个人消费者提供住宅融资服务,面向企业提供房地产信用贷款服务,当时单身公寓投资领域也呈现出利好势头。

看到欧力士在房地产金融领域业务日益扩大,咨询顾问公司都来谏言,建议可把眼光瞄准国道一号线沿线的房子,不必在意地段如何,抓住什么就买什么。宫内义彦认为这种做法已经脱离真正业务的范畴,便予以婉拒。不想,这些公司今天遭到拒绝,明天又登门,不厌其烦地建议欧力士进军单身公寓市场。

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