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商品房量价与节前持平 津城楼市渐醒“年盹”

数据显示,节后第一周,全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量双双突破千套,基本回到节前一周水平;租赁市场节后迎“小高峰”,成交量较上月涨逾一倍。展望后市,随着三四月份传统旺季的来临,楼市有望重现活跃。

正月十五过后,各行各业都醒了年盹儿,春节期间成交惨淡的天津楼市也在逐渐回暖。数据显示,节后第一周,全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量双双突破千套,基本回到节前一周水平;租赁市场节后迎“小高峰”,成交量较上月涨逾一倍。展望后市,随着三四月份传统旺季的来临,楼市有望重现活跃。

新房:量价与节前持平

鸡年春节期间,受假期因素与楼市调控的双重影响,房地产市场几乎陷入停滞状态。不过,从节后第一周新建商品住宅成交情况来看,楼市呈现逐步回暖的态势。根据相关机构统计数据,2月4日至2月10日,天津新建商品住宅共成交1092套,成交面积11.1万平方米,与上月同期相比下滑59%,环比上一周增幅达1472%,基本回升到春节前一周水平;价格方面,全市商品住宅成交均价为15698元/平方米,环比上周上涨8%,同比也有所上涨。

按照片区划分来看,由于节后第一周全市仅东丽区、静海区有少量新增供应,使得环城四区以334套的成交量占据领跑位置,远郊区域以293套取得最高环比增幅,滨海新区以307套的成交量也有不俗表现。此外,由于市内六区多个楼盘有存量房在售,春节期间积累的购房需求释放下亦成交158套商品住宅。

记者探访市场了解到,由于处于楼市传统淡季,春节之后新房开盘数量屈指可数,市场成交以去库存为主,自住需求是购房主力军。预计2月中下旬到3月份,各项目开盘数量将显著回升。目前,津南区、西青区、北辰区等区域已有多个全新盘进入排卡升级阶段,未来环城四区新增房源有望领跑全市。而从近两年土拍情况来看,各区域均有多个地块等待入市,市场新增供应量或维持充裕状态。

二手房:市场活跃度提升

随着春节假期的结束,二手房市场恢复正常交易,天津二手私产住宅市场呈现“量涨价升”的态势。数据显示,2月4日至2月10日,二手私产住宅共成交1526套,成交面积12.5万平米,环比大幅上涨,同比下滑逾三成;成交均价12750元/平方米,环比上涨15%,同比微幅下跌。对此,中介机构认为,春节过后,二手房市场随着新需求的逐步入市,交易活跃度有所提升。而受楼市政策的持续收紧影响,同比有所下滑,二手房市场将逐渐回归理性的交易态势。

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