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权威揭晓|2016年三亚、海口房地产价格走势分析

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2016年,“去库存”成为海南房地产调控的主基调。在全国房地产政策宽松趋稳的大背景下,年初海南省出台“双暂停”表明对去库存的决心。经过将近一年房地产市场“去库存”调控,三亚和海口商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大。

一、2016年海口和三亚市房地产市场呈“量价齐升”的特点

(一)新建商品住宅价格平稳上涨。

同比来看,海口市新建商品住宅销售价格从2月份开始同比转降为升,涨幅逐月扩大。1月份同比下降0.4%,2-12月分别上涨0.4%、0.6%、1.4%、2.3%、2.6%、3.4%、3.5%、4.1%、5%、5.8%和6.2%;三亚市4月份止跌转升,1-3月份分别下降0.3%、0.1%和0.1%,4月持平,5-12月份分别上涨0.7%、0.5%、0.1%、0.5%、1.8%、2.7% 、3.8%和4.5%。

环比来看,海口新建商品住宅环比价格持续上涨;三亚新建住宅价格环比波动,从8月份开始持续上涨。(见表一)

2016年分月海口、三亚新建商品住宅价格环比指数(表一)

(二)房屋销售面积大幅增长,网签数量大幅增加。

2016年,海口市房屋累计销售面积432.65万平方米,同比增长15.9%;三亚市房屋累计销售面积151.53万平方米,同比增长35.7%。

从网签量来看,2016年海口和三亚的网签数量增加幅度较大,全年海口市住宅(含保障性住房)原始网签共44234条,同比增长38.3%;三亚市住宅(含保障性住房)原始网签共24424条,增长67.1%。

2015-2016各月海口市原始网签数量

2015-2016各月三亚市原始网签数量

(三)二手住宅价格逐步回升。

同比来看,海口市二手住宅销售价格从5月份开始同比转降为升,涨幅逐月扩大。1-4月同比分别下降3.4%、2.5%、1.3%和0.6%,5-12月分别上涨0.4%、1.1%、1.5%、1.9%、2.3%、2.8% 、3.2%和3.5%;三亚市同比持续上涨,1-12月分别上涨0.7%、0.9%、1.5%、1.5%、1.4%、1.5%、1.3%、0.9%、1.1%、0.9%、1.3%和2%。

环比来看,2016年海口二手住宅价格环比持续上涨;1-7月份三亚二手住宅价格环比波动,从8月份开始持续上涨。(见表二)

2016年分月海口、三亚二手住宅价格环比指数(表二)

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