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长岭居两大人气盘PK 价格相差3000元/平

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2017年的广州黄埔区,库存紧缺,这让小辣椒有点“头疼”了。

黄埔各板块货量情况

知识城板块除了万科幸福誉外,其他楼盘基本清尾,并且短时间内无新货入市。随着万科金色梦想、中海誉城、岭南林语的售罄,科学城板块的推货量同样有限。老黄埔就更不用说了,大众需求的三四房住宅产品不多,唯一可选的保利学府里却卖到近5万/平。而开通地铁不久的区府板块呢,现时无刚需住宅在售。

剩下长岭居!长岭居的货量目前仍算充足,主要得益于两个人气大盘——实地常春藤和万科山景城。据专家指出,今年黄埔区的货量主要集中在个盘。而实地和山景城或将成为个盘中之“二”。

长岭居热盘成交稳定

无论翻查黄埔近一个月还是近一周的成交量,实地和山景城始终位列前十名,可见人气颇佳。

黄埔区1月16日-2月14日个盘成交量

再细比较两者的产品位置配套等各方面,相同点多,可比性高,也难免网友们常常将其一较高下。

区位配套:依赖自建配套 板块配套缺乏

实地常春藤与万科山景城相距约3.5公里(高德地图上直线距离),位于政府重点支持、投资500亿元的长岭居国际生态区。作为广州东部山水新城示范区,长岭居以生态绿色“傲人”。换个说法来讲,长岭居现时除了自然环境,就是啥都没有,除了正在拔起的高楼。

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长岭居配套缺乏已经人尽皆知,但为啥还是那么“火”呢?除了网友认为的“炒”,买家可见的优美环境外,主要还是详尽的规划,价格嘛,也不便宜了。

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而实地常春藤和万科山景城主要依赖自身建设的商业配套。

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总的来说,实地的规划商业面积是山景城的4.1倍,形态丰富,但实地的规划人口也是山景城3.4倍。省一级市二中开元分校(预计2018年9月开始招生)进驻实地,诸多买家直奔学位而来,学校优势较山景城略胜一筹。交通方面,实地目前有楼巴接驳香雪地铁站,未来业主可免费享用楼巴3年,而山景城目前无此规划。

实地常春藤商业实景图

万科山景城商业实景图

产品:洋房叠墅两手抓 价格相差3000元/平

实地和山景城是黄埔区两个仅有洋房和叠墅同时在售的新盘,实地三期洋房已售罄,四期5栋、6栋、7栋和9栋正接受登记中,户型涵盖70-140平二至四房,预计2月24日开盘。一下子推四栋?销售介绍,“我们卖得很快的,三期跟四期差不多,都是1500多户左右,不到半年就卖完了”。

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