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2017年常州房价涨还是跌?看完这些数据你就知道了

2月15日,南京7宗地块线下摇号结果出炉,常州星河和常州莱蒙分别拿下南京玄武区红山街道的居住用地和商业用地,南京城北地价超3万/平,且本批次拍卖的宅地都需要现房销售。许多人说面粉贵过面包,南京今年的新增供应不足,房价还会再涨,甚至还会倒逼周边的常州、无锡、扬州等城市房价上涨。

2月16日,许多房地产界人士朋友圈被一张图刷屏,称“华润大区要求各城市公司不订价速跑量”,并称“预计很快会出严厉的全国政策”。随后,很快有华润南京分公司相关人士辟谣,称传言不实。当天,江苏省物价局召开了今年全省价格工作会议,定调今年的楼市:坚决防过热、坚决去库存;分类调控,因城施策。

这两条新闻,一扬一抑,让许多购房者对今年的常州房价走势更加迷茫。

有的人说,今年的常州房价会降,因为几轮调控下来,包括常州在内的许多城市房价还是居高不下,因此政府今年的楼市调控政策将加码;也有许多人拿常州的人口和城市发展说事,说常州本地人很多,本地人手中都有几套房子,卖都卖不出去,城市对外地人口的吸引力小,流动人口少,去年的市场也“透支”了楼市的购买力,因此今年的房价必降;还有人认为今年常州也将进行土拍,新增供应变多,因此将导致常州房价的下跌。

但也有不少业内人士看涨今年的常州房价,认为常州是一个去年才走出高库存困境的三线城市,即使在去年9月底全国热点城市陆续出台楼市调控政策时,常州也未有出台任何限购、限贷措施,今年就算有楼市调控政策出台,但都会相对温和,政策环境依然相对宽松;另外,今年的土拍“僧多粥少”,土拍持续制造“地王”将导致房价上涨,同时土拍无助于解“近渴”,今年楼市新增供应量不足,库存持续走低,大体量推货的楼盘变少,因此今年的常州房价会继续小幅上涨。

那么,2017年常州房价到底是会涨还是会跌呢?我们来看看几组数据:

先来看看去年1月常州房价和今年1月常州房价的对比

去年1月常州的成交均价为6980元/平,今年上涨为9800元/平,现在正在关注楼市的购房者应该也很清楚,低于8000基本上很难找到楼盘,房价在10000元/平左右才能找到一个各方面都还不错的高性价比楼盘。

再来看看常州各楼盘2017年年初的表现

据搜狐焦点常州地产统计,2017年1月至今,常州共有12盘房价变动,基本上全部以房价上涨为主,但涨幅均不大,以300-500元/平为主。

我们再来谈谈人口与土地

市国土局早在去年9月便召开房企座谈会,公布了2017年的供地政策以及备选上市的10宗优质地块,总体量在230万方左右,但常州去年一整年的成交量为635万㎡,今年又还有47个楼盘收官,就算全进行拍卖了,今年的新增供应量还是不足。

另外,常州市统计局官网曾在2月9日时发布了《关于反馈2016年主要人口数据的通知》。根据统计,截止2016年年末,常州市区(不包含金坛溧阳)的常住人口为379.1万,城镇人口为277.38万。

也就是说,常州市区的人口流入量在101.72万人左右,而这批人,许多都发展成了“新常州人”,他们是常州楼市的接盘者,不断承担着常州房价的上涨。常州是个有实业支撑发展的城市,政府的财政收入并不是主要来源于卖地,对于苏北地区或者其他周边城市居民的吸引力越来越大。还有一个数据也可以看出人口的流入,如2017年常州将开工南沿江城际铁路、常宜高速、苏锡常南部高速公路等,大力发展交通,使常州与周边城市的联系更为紧密。

综上,在小编看来,很多数据都能反映出,长期之内常州房价是看涨的,但短期之内还得看政策,一旦调控加码,供求关系可能就会被人为扭转。常州今年的楼市分化会加剧,有降价可能的只会是一些“本事不过硬”的楼盘。购房者如果指望常州房价会大跌,很可能会失望。

(注:如需转载请注明来源于搜狐焦点常州地产)

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