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郑州:土拍“堵漏”细则发布 严防恶意报价

日前,郑州市政府发布了《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》,针对郑东新区、郑州经济技术开发区的土地交易均补充了细则。

据了解,补充细则要求上述两区所辖的国有建设用地使用权在出让前,除了确定该宗地综合房价的最高限价外,还要按照“熔断”地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价,以保护公平竞争。

同时,针对“熔断”后竞买人通过报出“综合房价”竞争目标宗地的规则,由原来的综合房价“最低者得”变为了“最接近房价平均值得”,且竞买人报价低于房屋成本指导价将被视为无效报价。

此外还提出,通过“限地价、竞房价”方式取得土地,其所建商品住房项目在进行销售时,需在严格监督下公开面向社会销售。

2016年10月底,继限购、限贷之后,郑州市出台《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》,其中明确溢价率达到150%时系统将自动熔断。

土地网拍“熔断制”对楼市降温起到明显效果,但也引发了一些新情况,鸡年春节前,郑州在对七宗国有建设用地进行网拍时,有五宗地出现了“两元利润”与“1元1平方米”的奇葩报价,被相关部门以涉嫌违法为由紧急叫停。

郑州市房管局有关负责人表示,补充细则限制了开发商在竞拍两区土地时“无限压低报价,甚至恶意报价”的行为。

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