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全国多地房贷政策收紧,南京已有银行停放二手房贷款?

近日,全国多地房贷政策相继收紧,广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

从近期各地相继出台的房贷政策,2017年整体房贷收紧并逐步提高房贷利率,或将是大概率事件。那么,南京的房贷政策是否也有所变化呢?

南京平均利率折扣9.02折,最低8.8折

数据显示,今年1月南京地区17家银行中,平均利率折扣为9.02折,平均利率为4.42%,优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面,除交通银行的9.5折外,其余16家银行均执行9折优惠利率。

(图片来源:腾讯房产南京站)

首套房首付方面,17家银行的首付比例都为3成。在二套房贷款政策方面,南京17家银行首付均为8成,二套房利率均为基准利率上浮10%。

据了解,包括交通银行、中信银行、中国农业银行、北京银行、华夏银行、民生银行在内,多家银行都表示,目前房贷业务正常,利率也按照相关政策执行。其中,一家股份制银行的房贷利率优惠幅度最大,商业贷款最低利率优惠是9折,组合贷款最低的折扣可以打到8.8折。与之相反,一家国有银行的工作人员告诉记者,目前该行针对首套房利率9折优惠几乎不可能,就连9.5折的优惠都很难达到。

大多银行审批正常,也有银行停止放贷

最近朋友圈有传闻称,南京部分商业银行已接到通知,2月暂停发放个人住房贷款,其他贷款正常。

对此,小编也在第一时间咨询业内人士,联系了南京多家银行信贷处的工作人员。“目前房贷业务比较正常,审批不成问题。”一家国有银行的相关工作人员表示,去年年底的时候信贷政策确实有收紧,但到了今年2月份还比较正常。

也有银行工作人员坦言,从去年十月份开始,银行的贷款政策一直处于收紧的状态,现在的政策本身已经非常紧张。“今年每个月的月底,中国人民银行都会控制放贷规模,不再发放贷款。”

据365金融按揭业务负责人李静根告诉小编,目前南京的确有部分商业银行暂停了2月的贷款发放,大概有4-5家银行。但并不是因为余额不足,但是因为银行内部的一些原因。

自全年年底以来,中国央行要求银行严格控制第一季度新增贷款,遏制金融体系杠杆过度。据悉,央行明确提出“双降”要求,包括将第一季度住房贷款增量控制在去年四季度增量之下,总体住房贷款余额增速控制在去年四季度增速之下。简单的讲,就是要求降低一季度的总额度量和贷款增长速度。

但由于2月上旬,银行发放的住房贷款,大多是年前积压的房贷,数量庞大,导致实际放款额度超出了指标额度。因此人行南京管理处提出了禁止继续发放住房贷款的要求,但购房人也无需慌张,等到3月份上诉银行有了新的放款额度,仍会正常放款。

文章来源:365南京二手房(njsellhouse365)

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