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限签下广州楼市双合同再盛行:真实房价涨幅被掩盖

导读

限价限签之下,广州楼市“双合同”再出江湖。

地产壹线杨思佳发自广州

过去数个月里,购房者王林感受到的广州楼市温度,与官方公布的数据不尽相同。网易房产监控阳光家缘数据显示,2016年广州一手住宅成交均价16656元/平方米,同比2015年仅上涨9.74%。

王林所亲历的广州楼市似乎更加“疯狂”。奔波于看房的他发现,“(楼盘)每月价不同,不是在调价中就是在准备调价中。”网易房产监控阳光家缘数据显示,王林所购买的黄埔知识城板块某楼盘网签均价从去年1月的9372元/平方米跃升至12月的14019元/平方米。

“之前完全没听说,直到交定金的时候才知道,销售没提‘双合同’,只说有一笔装修款是分开的。”王林表示。多签一份装修合同,意味着他不到70平方米的小三房,需要支付15万左右的装修款。虽然除了一次性付款外,楼盘还提供了“分期付款”的“福利”(首付3成,剩余款项18个月内分6期免息支付)。但对于本就借了一部分钱付首付买房的他,还是增加了不小的压力。

因“限价”、“限签”而生的“双合同”2013年、2014年一度在广州一手楼市“盛行”。网易房产近期调查发现,这一现象有再度抬头之势,遭遇“双合同”的买家远不止王林一人。其所购买的楼盘在销售最新一期时,几乎全部采用了“双合同”形式。装修款少则10万,多的达到近百万。而除东部的成交热区黄埔外,从化也有楼盘再度祭出“双合同”。

双合同致买家置业成本增高

少则十多万多可达百万

32岁的王林在广州工作数年,至今仍单身,以每月750元的租金租住天河一城中村里。他想通过买房在广州立足下来。手头刚好有一笔钱,再加上亲戚朋友的“支援”,让他得以在去年底“上车”。 “其实很多人买房的本质目的不是为买房。房子捆绑了太多东西了,户口、教育资源。”

“双合同”使得他的购房压力增加了不少。对于装修款,他选择分期支付,即签约时交5万元首付,剩余10万在18个月内付清,每3个月向账户打1.6万元,相当于每月需支付5000多元。不想坐等房价上涨,他只得再度向周围的朋友开口借钱。“如果到时候工资供不上,可能就去借咯,或者用其他方式融一笔钱。”

网易房产从王林所购买楼盘销售人员处了解到,现在普遍都采用这种形式。“我们也是按照这方面的政策在走。目前在售的几栋,每一户型都有不同的价格限制。面积80多平方米的一般是40、50万,更大面积装修款要90、100万的都有。”该销售解释。

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