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未来五年,这儿房租涨的比房价快!

最近,英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称,未来五年,英国房租总体增幅会超过25%,而房价增幅则大约20%。

在过去的三个月内,英国整体租房需求保持了一个非常强劲的状态,而相反,在投资市场内,受到印花税调整以及脱欧等一系列政治及市场不定因素的影响下,购买房产的热情有所减退。这样一来,在buy-to-let成交量减少所导致的房屋租赁市场供应减少的情况下,租金在未来的12个月内会有比较显著的增长。

RICS指出,英国境内已经连续四个季度出现新增租赁住房数量减少的情况,并预计这种情况将持续。最近,英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称,未来五年,英国房租总体增幅会超过25%,而房价增幅则大约20%。对于投资市场而言,单就英国最大的私人投资者Fergus Wilson 夫妇表示,在印花税等税费调整和贷款政策的影响下,对于个人的投资买家来说,投资难度已经越来越大。

反观租赁市场,在周二发布的白皮书中明确指出,要大力促进房屋租赁市场,积极鼓励出租型房屋的建设,鼓励私人业主投资建设用于出租的房屋,以减轻英国现在的住房紧缺压力,让“家庭租赁”这一模式更为长期有效地进行。

但是,Generation Rent表示反对,说这些政策只是在鼓励新建的可租赁住宅,而忽略了市场上已经存在的二手房屋的租赁,这样会导致整体租金的增长,加大租房者的经济负担。

不过,RICS的英国政策分析师Jeremy Blackburn表示支持政府的举措:“政府在制定政策之前已经对市场进行了充分的研究,也听取了市场参与者的意见。政府的措施是对的,但同时也要停止那些对那些比较小的个人投资这进行打压。比如还没有施行的禁止中介向租户收取费用的政策,就将会对整个私人投资租赁住宅市场有一个比较大的冲击。所以对政府来说,鼓励新建租赁式住房是完全没错的,但对于已有的buy-to-let市场也需要有所关注。”

基于RICS的调查结果,未来一年内,英国房价会继续增长。但同时,RICS也预测,伦敦的高端住宅房价在未来12个月内仍会保持一个下跌的态势。相反,英格兰西北和西南地区,以及北爱尔兰的房价将会出现最大的增长。供需关系仍然比较紧张,在英国境内,可售房屋的数量仍保持在一个历史低位附近。

对于投资型买家,未来固定的租金回报将会显著增长,而资本升值会有所放缓,这对于想要长期持有,希望有稳定回报的买家来说是一个不错的进入时机。

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