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首套房利率收紧政策调整向其他热点城市蔓延

继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后,广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧,目前热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在,9折成为主流。热点城市银行收紧首套房贷利率折扣,是对中央房地产调控政策的进一步落实。业内认为,这意味着房地产市场的钱袋子两头都已经收紧,供给端房企融资监管去年开始就已经加强,如今需求端利率也进一步调整,分析认为流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。

年初开始房贷收紧

从去年底到今年初的这一段时间,一线城市首套房利率优惠收紧,并有向其他热点城市蔓延的趋势。目前,北京、上海、深圳等地区,工、农、中、建、交五大行针对首套住宅最低利率折扣均调整为9折,二套住宅利率上浮10%,其余股份制商业银行和城商行也多数调整到位。

在广州,邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上;2月13日,建行将首套房贷款利率从85折(即基准利率的0.85倍)上调至9折。除建行之外,五大行中的农行、工行、中行和交行目前仍维持85折利率。

2月10日,天津首套房贷利率收紧,招商银行、中信银行、浦发银行等房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折,光大银行和兴业银行等则上调至9.5折。此前天津各银行的首套房贷平均利率是4.14%,一直位居全国最低,但在春节前后,天津多家银行就已在考虑调整首套房贷利率,目前尚未调整的也更多是在等上调的正式文件出台。

根据融360的数据分析,截至目前,房贷利率变动趋势总体是上调的,上海率先达成了优惠利率最低9折的行业共识,北京紧随其后也在向9折看齐,后天津、青岛、广州部分银行已上调至9折。

商业银行开始调整信贷

受到调控政策的影响,部分银行额度控制越发严格。与年初银行额度宽松、放款较为容易的惯例相反,今年银行收紧房贷显得有些不同寻常。业内人士认为,此次收紧房贷主要原因并不是额度问题,而是政策导向所致。

在上海易居研究院副院长杨红旭看来,这是住房按揭贷款在经历了去年过快增长之后,今年商业银行开始调整信贷结构。杨红旭说:“整个2016年,商业银行的房贷利率折扣可以打到85折,现在大部分都提到了9折左右甚至更高,二套房贷进一步严格化。这既反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图,又反映出它们为了自身商业利益,提高利率,控制结构。”

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