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央企紧急会议通知:不惜售不顶价速跑量?然后又辟谣了!

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鸡年开春以后,中国楼市的走势越来越诡异。

一边,是各大媒体喊打喊杀,一会儿各大银行在收紧信贷,基金业协会禁投16个热点城市的房产项目。另一边,是杭州几个新盘“托关系也买不到”,南京再次拍出惊天地王。

多空双方的博弈,从来没有这么激烈。现在看起来,空方的稻草越堆越多,从这两天的迹象看,压倒多方可能性增大。

昨天,微博账号“地产八卦男”爆料:当天下午3点,华润华东大区紧急通知开会,营销总和城市总将全部参加,会议将加压各城市的销售计划,要求不惜售、不顶价、速跑量。内部口径“预计很快出严厉的全国政策”。

同时,该微博账号称,配图信息属实,已经和华润朋友确认,但华润内部例会的要求,所以没有确切的风声。

而此前保利内部也有类似要求,上半年加快销售速度。近期又有传言北京部分银行支行以系统升级为由暂停抵押贷业务。

当然,没有意外。当媒体就这一消息和与会的华润内部人士确认时,对方“严正辟谣”:会议已经召开过,确有其事,关于“预计很快出严厉的全国政策”是外界过度解读。

在华润置地发布的1月销售简报中,截至2017年1月31日,华润置地共实现合同销售金额约人民币102.2亿元,按年增长26%。其中华东大区共销售了19.96亿元,贡献度排名第二。

生活在中国,大家都已炼就这样的生存智慧:辩证看待每一次“紧急内部会议通知”和“内部文件流出”。哪个是不慎传播,哪个是欲擒故纵。

想想上一轮调控时,万科那个著名的“松山湖会议内部文件”,现在想想真是神启一般的信号。

何况,华润和保利的红色背景,大家都懂的。

从理性层面上说,我们还是应该谨防过度解读。不过,稻草的累积会压死人的。昨天,我另一个媒体朋友也在说,多头势力不低头,调控很可能进一步趋紧。

春节过后,全国房地产调控再度升级,这次是对房贷利率进行大幅度的调整。北京各家银行已对房贷利率做出调整,要求执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

其后,天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施,重点调控的20个热点城市可能全面跟进

在上海,各家银行也接到央行信贷额度的调整通知,要求不同程度收缩信贷投放规模,房贷优惠利率也收得更紧,首套房9折以下利率优惠基本绝迹。其它长三角城市,暂未出台具体的信贷政策。

对于这份“紧急会议通知”,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:对于酒店式公寓项目的供地、二套房贷的政策等都会继续收紧,这都会影响相关房企尤其是热点城市房企的经营策略。所以部分房企加快出货的策略也是正确的。

当然,限购下依然是有很多符合购房条件的购房者会入市。这依然会成为开发商营销中需要把握的相关资源。

网友热门评论

大队长:任大炮说不会跌就不会跌,每次调控都是入市的时机。

网易火星网友:业内人士早就清楚,有钱人去年也都出货了,剩下一脑子浆糊的还在抢房子。

摇滚巨巨巨巨巨星:醒醒吧,市场再扭曲,也没有只涨不跌的东西。看看纽约房价,看看北京房价,别告诉我北京比纽约优越。

哈哈哈317税:老百姓的钱稀释成纸。

塔塔JR4X:庄家都在准备跑了,结果还有散户使劲往里冲,拉都拉不住。

光辉无限 D25:现在还在等降价了再买的才是蠢的无可救药。

弱精症少年:我们是政策管市场。一切都只是靠 Dang 的左右手而已。

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文∣小莫

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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