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星库空间白羽:用实业精神打磨联合办公

星库空间
2017-02-17
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近日佰仕诚传媒主编张治东到访星库空间 | 莱锦文创园,对星库空间创始人白羽进行了深度专访。以下内容转至佰仕诚传媒公众号:Future,版权归出处所有。

编者按:

共享办公及白领公寓近年兴起以来,呈现出遍地开花之势。而进入2016年,却出现了“冰火两重天”的分化局面:一些因经营不善,最终被淘汰出局;一些却越做越火,备受资本的青睐。

尽管如此,包括万科、龙湖、远洋等房企巨头依然纷纷布局该领域。不可否认的是,2017年,随着这些大鳄的不断“搅局”,这两大市场的格局将发生重大变化。那么,究竟会出现什么样的变局?在这个市场丛林中,哪类企业更适合生存?它们的生存法则又是什么?

为此,我们对这两大领域中的领跑者和极具特色者进行了实地考察,并对其创始人进行了专访,以期通过我们的客观的观察,拨开这两大市场中的“重重迷雾”。

在上几期中,我们已推出了《瞿嘉东:用产业链的哲学深挖联合办公》、《公寓市场“百团大战”在即,新派公寓将如何迎战?》、《梦想加王晓鲁:用科技颠覆传统办公空间》,并在业界引起了热议。今日,我们再推出对星库空间创始人白羽的专访内容,探讨这家共享办公企业生存的“道与术”。

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联办空间“质”与“量”的博弈

自2015年,“大众创业·万众创新”大潮兴起,联合办公空间,这一有别于写字楼,间于家与咖啡厅之间的创新办公模式,便迅速在中国蔓延开来。一时间,以增“量”为发展目标,迅速扩张空间规模与数量,似乎成为很多联合办公企业的发展模式。

在这似乎推崇“为快不破”的市场中,专注空间和服务品质,步调一直张弛有度,稳步前进的星库空间(Thinkool)显得尤为特别。

众所周知,联合办公虽然是轻资产运营的行业,其核心却是服务,而服务的核心讲求的是品质。品质的锻造是需要时间来精雕细琢、耐心打磨的。当规模和数量上升后,外表光鲜,内里“空洞”无“内容”,发展必然受限。

职业经理人的转型

出则繁华,入则宁静,这或许是很多人心中理想的城市生活,我们这次采访所前往的就是这样一个地方。

与CBD核心区仅有一街之隔,但却与CBD鳞次栉比的高楼大厦截然不同。一排排花园式的生态厂房建筑,再配以落地大窗+花园小路,当踏入园区的那一刻,就很自然的完成了紧张拘束到自然惬意的角色转变。

见到白羽是在北京莱锦文化创意产业园的星库空间(Thinkool)——这也是星库空间(Thinkool)创办的第一家空间。先后就职于远洋、恒大,接受过国企职业化训练和民企野蛮生长的白羽,拥有多年地产经验。回答问题时对资料、信息、数据旁征博引、信手拈来,仔细一琢磨,都是对行业的深刻洞悉。

星库空间(Thinkool)创始人白羽

从地产高管转型为创业者,白羽摒去了过去地产人的思维,带领一个年轻的团队,秉持着匠人心态,按照他对市场的前瞻性判断,以及对中国国内中小企业发展痛点和需求的精准把握,通过打造一个以品质服务和客户需求为核心的高端联合办公品牌,成功转型为一个高端共享办公“服务商”。

2017年回归商业本质

在白羽看来,中国过去几十年资源型企业在经济发展中占据主导地位,但未来20年,中小企业的发展将成为一个新的经济增长点。

这些中小企业,年龄层次的变化、组织方式的变化、互联网应用的变化等等,给整个办公业态带来巨大的变革。它们需要的不是开发商、主导者提供的物业服务,而是企业资源服务,需要更多的是发展中所欠缺的服务。

在“在行”上做创业导师的白羽,接受过众多中小企业及创业者的咨询,在“在行”的评论板块中,可以看到类似“听君一席话,胜读十年书”这样的评论有很多。他通过这种“实地调研”的方式,了解到这些广大小企业家的真实需求,或许这也是星库空间(Thinkool)“与企业家相伴未来”这句品牌Slogan最初的来源。

在白羽看来,共享办公市场的2017年是回归商业本质的一年。

无论是资本的推动还是地产大鳄的进入,短时间内极具中国特色的众多创业者去试错、去相互借鉴积累经验,完成了一个可能需要100年的行业迭代过程。在这一过程之后,行业真正进入到了回归商业本质的时候。

共享办公不是一个特殊品类的小市场,是时代发展和经济结构的转型所带来的大市场,在这个大市场中,小而美的公司凭借服务的特色,也会有他自己的生存空间。

星库空间(Thinkool)始终以品质为先

白羽认为:“今天的共享办公可能就是十年以后的主流办公业态,共享办公是真正的实业和服务业,它需要专业的服务,站在终端用户消费者的角度去挖掘他们的需求,需要从点滴和特别是看起来不可能的一些点上,去探讨未来的空间。”

空间的物理属性

2016年,记者参观过星库在北京和上海的两个空间,步入星库空间(Thinkool),会发现经典的藏青蓝随处可见,品牌辨识度非常明显。

工作区桌椅均属于符合人体工程学的流线型的定制产品,为入驻会员提供最舒适的工作环境;会客厅、休憩区、活动区等充满设计师独到的设计灵感和对细节的苛求,旨在为人们提供一个舒适的商务洽谈、休闲娱乐的环境。

屋顶、地板、墙壁、沙发、音响设备、内置咖啡区甚至是灯具、绿植等等,其中的一些小细节中所内含的设计也别具一格。

创业研习社

就空间本身来讲,它只有地理属性,但人在地理的选择还要基于很多价值的判断,社群和链接也就因此而来。

早在2015年星库空间还未成立之前,星库空间(Thinkool)就已经组织了创业研习社。每周一次,延续至今累计举办了50多场活动,参与的企业超过1200多家。在白羽看来,创业研习社是一个既重视社交性也兼具商务性办公本质的平台。

谈及创业研习社,白羽说到:“我们每个周日,都会组织一场创业研习社的活动。这个活动我们不会去邀请名人大咖,来滔滔不绝的讲一天他们成功的经验,而是请来一线的创业经营和对投资项目很有经验的投资人。”

在聊天中,白羽还提到一个非常有意思的事情,每一期参与创业研习社的人,有BAT背景的产品经理的人特别多。有福利好、前景好的公司产品经理说:“我们很多想法在工作中不一定能够实践,但在这里我们找到了最具创业的条件。”

星库空间(Thinkool)始终坚定的核心

与很多空间迫于市场压力,突破千元底价不同,星库空间(Thinkool)的租金普遍在2000元/月以上。

对此白羽认为:“星库空间(Thinkool)始终坚定的核心是产品和服务,这也是一个互相促进、相辅相成的过程。基于资源和关系商业导向的模式在未来会越来越难,而基于空间的产品和企业全生命周期的服务会越来越被重视。

星库空间(Thinkool)利用存量资产,在社会资本的助力下优化重组,既可以搭载创业服务,也可以搭载创新内容,进而形成创业、孵化、加速、产业化的生态循环模式。

据了解, 星库空间(Thinkool)的服务涵盖新硬件、传统制造业、地产业升级,以及互联网 +、TMT 等新兴产业; 在空间服务外,星库空间(Thinkool)面向变革中的企业需求,进一步提供移动办公网络、企业服务和融资服务等等。

目前,像北京星核力文化传媒股份有限公司、上海宝加纳文化传媒有限公司、上海商霖华通投资咨询有限公司等公司均已入驻星库空间(Thinkool)

在采访中,白羽一直强调星库空间(Thinkool)专业的服务、精细化的打磨。也许正如白羽所说,星库空间(Thinkool)未来会像时尚品牌一样,做成一个系列,基于客群办公文化的不同,衍生出不同的差异化产品:可能会有偏商务的,也有偏文艺时尚的,有复古的,也有简约的,来满足不同用户的品味和需求。

联合办公产业链没有任何秘密可言,虽然国内外红利期为时还早,但是当红利期过后的饱和竞争,焦点必然会回归到产品。好的产品一定是偏执者的游戏。在这个不缺钱、不缺客户、不缺流量、不缺概念的扁平时代,投机者们只能在风口坚持一阵子,实业精神才拥有打磨产品的战略定力,才能支撑价值战略。

2017年是星库空间(Thinkool)强势出击、聚力飞跃的一年,正如白羽所说,在完成内部“质”的打磨后,扩张复制只是时间问题。星库空间(Thinkool)未来究竟如何发展,我们拭目以待。

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