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2017深圳房价将稳中略降,豪宅受影响比刚需盘小!

文章来源:深圳新闻网、

经历了鸡年的第一波冷空气后,深圳慢慢开始进入春天,登山、赏花、踏青……深圳人们迫不及待地走出去感受春日的温暖。与此同时,深圳楼市却与春天还有一定的距离。

54931元/平方米,这是深圳1月全市的一手房均价,环比下降0.03%。“104新政”继续发力,开发商调整营销节点放缓入市节奏,整个新房市场相对淡静。而此前独善其身的公寓市场也在1月面临严控。1月,深圳市规划国土委发布《商品住房和商务公寓预现售价栺管理操作细则》的公告,公告规定商品住房和商务公寓预售、现售价指将更为透明并且将装修成本从申报价中剥离,这堵死了一些楼盘寄希望于通过“捂盘”将预售盘转为现售盘的出口。

紧箍咒下,市场上观望氛围更加浓厚,售楼处上难见以往热闹的场景。“还没有做样板房,户型图也没有,也没有价格表。”楼盘销售们谨言慎行。

深圳中原数据显示,春节后深圳有128个新盘上市,1月深圳共有七个项目集中入市,其中住宅项目共推售1765套,面积达17.0万平方米。楼盘暖场活动持续开展,营销力度不断加大,却并没有带来了实际成交量的攀升。据国土局备案数据显示,1月深圳新房住宅仅成交1652套共17.4万平方米,套数和面积环比分别下跌23.6%和20.2%,成交量处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。

购房者的心态也大不一样。刚需客们趁着楼市低迷抓紧时间淘笋盘;改善型置业者也在伺机而动,投资客们出手更加谨慎。“看房的人不算少,但大多数还是观望为主。”某公寓楼盘一位销售透露。

不明朗因素仍笼罩着深圳楼市。叫了多年的房地产税又一次炒热,北京、广州房贷收紧再一次挑拨深圳楼市的敏感神经。种种迹象表明,深圳楼市的春天远没有到来。

但深圳楼市还得继续往前走。如何面对挑战,正在经历“冬天”的开发商如何调整心态,我们汇总了来自开发商的各方观点,听听他们对2017年深圳楼市的期待。

薛伯英总经理

深圳半岛城邦房地产开发有限公司

精琢国际湾居,畅享进海生活。无论2017年深圳楼市如何变幻,半岛城邦都将秉执初心,坚定前行!

赵亮营销管理中心总经理

深圳市京基房地产股份有限公司

2017年的楼巿应该比较平稳,不会大起大落,因为楼市的稳定对于经济的整体发展起到非常关键的作用,所以楼市也才会调控力度非常大。自住需求的客户今年是比较好的入市时机,短期炒房客今年最好收手。祝深圳的房地产业能够持续健康发展。

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