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天价房天价壳的崩盘问题 | 观点

楼市最近有一句话特别流行,“房子是拿来住的,不是拿来炒的”。可是当房子是拿来给小孩读书当通行证的时候,也就是成为所谓“学区房”的时候,房价即使不炒也高不可攀。

最近一两年里关于中国最贵天价学区房1平方米有30万、40万元这样的新闻一直很热门,最早是媒体报道说北京西城区文昌胡同,因为旁边就是北京市第二实验小学,一个13平方米的房子竟然卖了500多万,一除说是46万/平方米的天价房。中央电视台《经济半小时》专门做过一个调查,发现原来这个数据是子虚乌有,没有发生过46万元/平方米的交易。但是在接受电视台采访的时候,有居民说他旁边有一个小平房,连着一个走廊也就16平方米,2015年大概卖了450万。一个中介说位于东铁匠胡同,也就是离文昌胡同不远的另一个胡同里有一个13平方米的小平房,现在的挂牌价呢是480万。1平方米折合起来是37万。

电视台记者拍下的小平房,13平方米就像临时建筑一样,水泥外墙,单薄的门窗,似乎没有住过人,也没有洗手间。条件这么差,如果出租出去可能月租只是1000元,但挂牌价这么高,只有一个原因,就是这里有好学校。西城区的面积很小,但示范性高中占全市示范高中的22%。

46万/平方米的天价房是炒作,但37万的价格也足够惊人了。

对一般百姓来讲,花好几百万买一个天价学区房,把孩子送进好学校,能够将来读个好大学。纯粹从财务回报上来讲,能不能收回投资,是很有风险的一件事。但对于有钱人,花几百万买学区房,让孩子将来上一个好学校,哪怕他回来接班,他会觉得这样投资也是值得的。在贫富分化的背景下,对一部分人是风险极大的投资,在另一部分人看来是很合理的投资,所以总是有市场承接力。

只有当优质教育资源不是那么稀缺,整个教育资源的均等化和普惠化取得切实成绩的时候,天价学区房可能才会消失,但目前看还很遥远。

中国还有一种现象就是上市公司的“天价壳”,几十亿乃至上百亿的一个壳。中国的上市公司总体估值水平很高,可以利用高估值去收购那些未上市公司的低估值的资产,再注入上市公司获得高估值,一进一出,资产就会膨胀很多,带动整个总市值扶摇直上。这些壳在资本玩家手里可以变出更大的魔术,做出更大的市值,赚到更大的财富。

物以稀为贵,以多为贱,供给太多的资源的的价格自然会降下来。现在我们已经看到证监会一直在发新股,对于中概股回来借壳实现资产膨胀的限制非常严格,对于资产注入的要求也越来越苛刻。所以天价壳不可能维持很久了,目前可能就是最高峰的时候。

【一句话点评】

这世界有些人一无所有,有些人却得到太多

——秦朔

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