搜狐首页 财经 神探狄仁杰4

手机搜狐

SOHU.COM

开发商资金供血管道收紧 是否影响拿地热情

从银行严格审核开发贷到私募资管计划不得投资热点城市普通住宅项目,房企融资渠道进一步收紧。专家表示,房地产业去杠杆是大势所趋,预计分类调控的态势将延续。

16个城市受限

中国证券投资基金业协会日前发布的《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》明确,如果私募资产管理计划投资于房地产价格上涨较快的热点城市普通住宅地产项目,暂不予备案,尤其不得以“明股实债”的方式投资相关项目。

根据这个“4号文”,所谓热点城市具体城市名单包括了北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市,并将根据住建部相关规定适时调整范围。杭州赫然在列。

资金供血的管道收紧

有专家表示,此举对房企的具体影响有多大要视涉及的私募资管计划规模而定。对于房地产已饱和或趋于饱和的地区以及房价过高的地区,未来信托公司肯定会回避。毫无疑问,未来房地产信托融资会收紧。

中信建投房地产行业分析师表示,在此前的景气周期中,房企融资渠道更为多元。由于各种非标融资渠道的存在,房企在拿地阶段就能使用杠杆,加大了潜在风险。

某房地产基金投资负责人表示,预计中小房企受到的冲击较大。销售额排名靠前的大型房地产公司获取银行贷款相对容易,而中小房企更依赖私募资管计划等其他渠道融资。

开发商的弹药供应受限

浙报集团房地产研究院院长丁建刚表示,这一措施旨在削减开发商的弹药,当然会降低开发商拿地量和拿地价格的热情和火力。但因为此措施是基金业协会的规定,法律约束力并不是很高。

据了解,2016年,房地产企业发债规模超过了1万亿,私募基金规模超过了10万亿。但私募资金产品中有多少流向了房地产业,又有多少流向了十六个热点城市,比较难估算。但可以肯定的是,银行信贷收紧、房地产企业发债暂停,再加上私募资金管理渠道收紧,会使房地产企业不得不考虑未来的资金安全,收敛拿地的热情。

同时,央企、国企和大型房企的融资渠道较多,成本也较低。这个规定影响到的主要是中小型企业。

三四线城市增加贷款投放

此外,值得注意的是,中国建设银行董事长王洪章此前表示,下一步会严格限制一、二线城市房地产开发贷款,但在三、四线城市会增加个人住房按揭贷款投放。

来源:金华晚报

长按指纹“识别二维码”关注金华房网

了解最快最新最权威的金华楼市动态

精选