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房地产真要来了 2017年房价会下跌吗?

在2016年,要数最热话题,那就非“房价”莫属了。在过去的一年中,全国的房价犹如搭载火箭般被炒至高点,但在2016年下半年,随着各地的楼市调控政策出台,楼市也慢慢降温,但是在大体上,房价仍“不为所动”。但近期国务院发话了,房价今年真的要跌了吗?

国务院近期出台的指导意见明确提出,“支持各地区在房地产税上的探索创新”。

有媒体就此撰文指出,“房子是用来住的,不是用来炒的”,推进房地产税是大势所趋,让住房回归居住属性应当成为推进房地产税的基本立足点。

有专家分析指出,房地产税法可能最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。那意味着,房地产税将要来了吗?房价有可能下跌吗?

什么是房地产税?

房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。

从最直观的感受看,房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本,无疑和百姓生活与利益息息相关,为此备受关注。另外值得注意的是,在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。

房地产税出台能抑制房价吗?

“房地产税”的出台有利于控制房价,这是个深得民心的观点,老百姓对房地产税的期望也越来越高。

老百姓通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的理解是:有了“房地产税”,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?

对此,中央财经大学教授刘桓认为,房地产税已经离我们渐行渐近,但全面开征还需深入调研,谨慎推行。

刘桓认为,理论上是可以抑制房价的,但是真正能否起到作用,还要看力度有多大。

他表示:“要看我们房产税这个立法过程当中,大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”

“房地产税”是不是中国房价的杀手锏,现在还不得而知;政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住,让百姓有房住,实现房地产市场的平稳健康发展才是最终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。

2017年房价会下降吗?

2016年,全国多个城市房价出现快速上涨,随后而来的便是多地出台楼市调控政策,在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态,要控制房价过快上涨,维护楼市健康稳定。

市场预期2017年楼市调控将不断加码,业内普遍表示,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折,重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

有分析师评价,未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。政策的调控改变了市场的预期,目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能,而且未来房价出现调整也是大概率。

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