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【观汇视野】看福布斯如何评价2017年美国房产

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2017年,中国正式启动了CRS全球征税计划,而随着全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响,国际经济环境正在经历着巨大的变革,对于高净值人士而言,海外资产配置需求水涨船高。

值得关注的是,虽然是建立在美国FATCA条款的基础上,但中国富人全球资产配置的首选国——美国并未加入CRS计划中;而海外资产配置主流——房产投资,也不属于CRS交换信息行列。因此,在非CRS国之一的美国进行置业投资,已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选!

据调查,有高达55.5%的中国高净值人士表示会选择美国作为海外置业首选,而选择什么地段和房产类型具升值空间也成为了他们关注的焦点。

近日,福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,最终列出了20个值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。

最具潜力——佛州

“阳光州”佛罗里达有四个城市上榜,比其他州都多,且这四个城市都在前10名,其中杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第 7。作为榜单上最具持续实力的州,佛罗里达州的7个城市的地产价值在2015年被低估了20%以上,但考虑到对于一手房的限制建设和目前就业增长的趋势,现有房产的价值在未来的提升空间不可小觑。

最有价值——德克萨斯州

在这份名单上,德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元,这一数字比去年同期增长3.9%,与该城市历史平均水平相比,下降了3%。地方市场监测公司预测,到2020年,该市房价将上升31%,部分原因是过去一年的就业增长3.9%,人口增长6.2%。除达拉斯外,德州还有两个城市上榜,仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击,意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。2015年,除佛州外,德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。

最稳定——波士顿

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