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宅基地历史问题有了说法!一图了解宅基地确权登记

一.为农村不动产配上“身份证号”

1.颁发统一的不动产权证书。

2.因地制宜开展房地一体的权籍调查。农村权籍调查不得收费,不得增加农民负担。

3.规范编制不动产单元代码,为农村不动产配上“身份证号”。

4.公示权属调查结果,做到农村权籍调查公正、公开,充分保障农民的知情权。

二.历史遗留权属问题有说法

1.“一户多宅”问题

符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的:其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记。

未分开居住的:其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。

2.分阶段处理农民集体成员建房占用的宅基地超面积问题

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前:范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止:超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

1987年《土地管理法》实施后:符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

3.分阶段确定非本农民集体成员合法取得的宅基地使用权

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前:范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,可按实际使用面积予以确权登记。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止:按照批准面积予以确权登记,超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

1999年之后:城镇居民使用宅基地的,不予确权登记。

4.分阶段确定集体建设用地使用权

1987年《土地管理法》实施前:经所在乡(镇)人民政府审核后,可依法确定使用单位集体建设用地使用权。

1987年《土地管理法》实施后:应当依据县级以上人民政府批准文件,确定使用单位集体建设用地使用权。

5.没有土地权属来源材料的宅基地、集体建设用地确权登记

应当查明土地历史使用情况和现状,公告30天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,予以确权登记。

三.农村妇女、进城落户农民合法权益有保障

农村妇女作为家庭成员,其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体,取得新家庭宅基地使用权的,应依法予以确权登记。

农民进城落户后,其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

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