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天津宣布不再新审批酒店型公寓?会错意了吧

读起来是这样但事实上是那样

AM11:00,Feb.17th,2017

文︱刘德科

本文首发于公众号「德科地产频道」

昨天看到一条新闻,说天津宣布今后不再新审批酒店型公寓项目。然后,就看到一些文章评论分析说,以后天津的酒店型公寓更稀缺了,意思是现在不买以后就没了。

但是,真的是这样吗?

房地产有很多术语,表面上看起来是这样,其实是那样。我们先来看天津政府部门的文件原文是怎么写的。

原文中确实有这么一句:「我市不再新审批酒店型公寓项目。」但是这句话是有语境的。所谓不再新审批,其背景是天津此前执行的城市用地分类标准,跟住建部的国家标准不一致;因为跟国标不一致,所以要调整,所以要取消「酒店型公寓用地」;因为没有「酒店型公寓用地」,所以「不再新审批酒店型公寓项目」。

说得有点绕,简单说,就是在住建部的城市用地分类中,根本就没有「酒店型公寓用地」这一项,而此前天津却有,所以得取消。

那么,全国那么多酒店式公寓项目,是怎么来的?其用地性质基本上都是商业用地,有些是旅游用地,有些甚至是根本就没有完整产权的土地。这些所谓的酒店式公寓项目,都不是按「酒店型公寓项目」来审批的,通常是以写字楼的名义来审批。

所以,天津不再新审批酒店型公寓项目,其实只是规范一下说法而已,让地方标准跟国家标准相一致。天津的酒店型公寓不会灭绝,只是审批名义要变一下而已,跟全国其它城市一样,今后得以写字楼的名义来审批。

有人或许会问,为什么政府的文件不写得清楚一点,让大家差点以为天津的酒店型公寓要灭绝?以写字楼的名义审批酒店式公寓,是合法的,但是不能拿到台面上来说的。

比如,上海在春节前(1 月 7 日)就宣布集中清理核查所谓的酒店式公寓等「类住宅」项目,并暂停其网上签约。人家都是合法的,不过是打擦边球,能清查出什么?能啊,既然是以写字楼名义来审批,就得按写字楼的标准来规划建造啊,比如写字楼的一个标准层内没有那么多卫生间吧,写字楼不能接入管道煤气吧。

非住宅用地性质的酒店式公寓等「类住宅」项目,理论上是不能接入管道煤气的,但实际上能不能接入,要看地产商跟政府相关部门的关系。

但上海是上海,上海是一线城市。二线城市现在还不太会清查「类住宅」项目,比如苏州还鼓励商办项目去库存,允许部分商办项目有条件地转为住宅性质(这样就可以名正言顺地接入管道煤气)。

天津会不会像苏州那样做,我们不知道。我们能知道的是,天津的酒店型公寓不会变得稀缺,不要听信了某些地产商利用政府文件上的字句来炒作所谓的「稀缺性」。

©本文版权归“德科地产频道”所有

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