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父母竟然选择把房子卖给子女!真相原来是这样

由于房地产市场的大力发展,各地房价不断攀升,房子在大多数家庭的固定资产占比最大。中国向来有子(女)承父业一说,那么,各位看官是否知道,如果要把房产留给子女,有哪些途径,哪一种途径花费最少,接下来且听妙资金融理财师一一为您道来。

下面以一套90方,价值200万的房产为例,结合政府的最新政策,通过清单的方式进行对比。(各地方政策可能有所不同,数据会略有出入,请自行根据当地政策对相关数据进行微调。)

一、买卖方式:费用在两者之间,满两年再出售可以少缴税。

费用清单:

契税:200万*1%=20000元

评估费:200万*0.25%=5000元

测绘费:300元

登记费:50元

交易手续费:2000元

营业税:无(满两年免征)

增值税:无(满两年免征)

个人所得税:无(家庭唯一住宅,购买时间超过5年,免交)

合计:27350元

买卖的方式根据各地的政策会有差别,具体产生的费用取决于买卖双方自身的房产拥有情况,税费的差别也很大,具体表现为契税和个人所得税上,税费额度在几万不等。好处和赠与差不多,子女可以马上取得房产,缺点是对于老人的未来生活保护较弱,如果子女不孝顺,则晚年缺乏保障。

二、赠与费用高,再次出售费用高

费用清单:

合同公证费:200万*0.8%=16000元

评估费:200万*0.25%=5000元

印花税:200万*0.05%=1000元

契税:200万*1%=20000元

个人所得税:无

营业税:无

登记费:50元

合计:42050元

赠与的方式是房产直接能划归子女,比如老人的房产所在地往往学区比较好,则孙子或孙女的入学问题就可以通过这样的方式得以解决,但如果子女名下非唯一住房,则再次出售时需要缴纳20%的增值所得税。同样,这种方式对于老人的保护较弱,如果碰到不良的子女,则老人晚年没有保障。

三、继承方式:费用最少,再次出售费用高

费用清单:

遗嘱公证费:300元

继承权公证费:200万*0.8%=16000元

评估费:200万*0.25%=5000元

印花税:200万*0.05%=1000元

契税:无

个人所得税:无

营业税:无

登记费:50元

合计:22350元

新政70岁以后的老人免费办理遗嘱公证后,子女可以选择不进行继承权公证的方式,然后去房管部门进行过户登记,则只需要支付

评估费:200万*0.25%=5000元

印花税:200万*0.05%=1000元

登记费:50元

合计:6050元

继承方式需要在老人过世后才能执行,因此,随着时间的推移,房产继承受政策变动的影响较大,但是对于老人能提供较好的保护,避免老无所养的家庭悲剧产生,而且继承方式产生的费用是最少的。但是,如果子女继承后并非唯一住房,再次出售时,则要征收20%的增值所得税,各地执行的情况不一,有很多城市免征,详细请咨询各地相关部门。

结语:

通过以上对比我们可以得出,各个家庭需要根据实际情况而选择对应的房产买卖方式。费用上,继承的方式的费用最少,且对老人比较有保障。选择赠与还是买卖的方式,则需要根据子女自身名下的房产情况进行合理的选择。但无论以上哪种形式,妙资金融理财师认为,作为子女来说,切记“喝水不忘挖井人”的道理,在自己能力范围内,要让父母老有所依,老有所养。

孝亲敬长,善莫大焉!

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