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2017年展望 房地产投资或持续降温

2017年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势,预计增幅在4%左右。主要原因:一是相对于房屋销售指标,开发投资指标具有滞后性。因此,虽然2017年房市降温,但开发投资仍能保持正增长;二是预计一线及部分二线热点城市供地量不会明显增长,房企购地将主要分布于地价较低的三四线城市,因此对开发投资金额拉动不大;三是2017年新开工量继续保持正增长,对开发投资正增长形成一定支撑。因此,对2017年房地产开发投资增速持不喜不悲的态度。

春节刚过,关于楼市的各种报道便迎面扑来,诸如“成交量下降、房价下跌、购房者观望”等。对于这些报道,我们应理性看待。一方面,春节原本就是楼市淡季,成交量相比上个月下滑实属正常;另一方面,也有数据表明,今年春节相比去年春节,部分城市住宅成交量下滑,这就能说明问题了。

实际上,2017年的春节楼市正处于一个短周期中由“夏天”转为“秋天”的关键节点。过去十多年的历史表明,全国房地产运行具有短周期规律,大致三年一个轮回。最近一个轮回:2014年降温,2015年复苏,2016年繁荣,预计2017年下行。

以下是笔者对2017年全国房地产市场走势的展望。

政策面:各地将根据实际情况推出“去库存、稳发展、防风险”的相关政策

从政策演变的脉络来看,2014年开始放松限购、限贷、限价,2015年进一步放松房贷、降低税负、放松限外,四季度中央提出房地产去库存,其后各省出台去库存实施意见,总体以刺激购房为主。

2016年3月25日,上海(楼盘)和深圳(楼盘)率先出台紧缩性调控政策,从而拉开楼市过热城市的新一轮调控序幕。7月份中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”,至少部分指代局部地区出现的房地产泡沫。9月底至10月上旬,16个城市集中出台调控措施,抑制房价成为主攻目标。

关于2017年的房地产政策走势,其实去年12月召开的中央经济工作会议讲得很明白:促进房地产市场平稳健康发展,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。

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