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政策高压之下,为何房企拿地热情依不减

手中有粮,心里不慌

导读

尽管市场调控仍在收紧,但房企抢地的热情却依然高涨。这是为何?

先看下具体情况:

2月15日,南京进行年后首场土地拍卖,七幅地块全部成交,总起始价为183.7亿元,成交总价达268.7亿元。招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王。

据了解,此次拍卖的土地,每幅住宅地块都有超过10个以上的竞买人。其中城北板块的一幅地块竞价5分钟,就达到了最高限价。而此次参加摇号争夺地块的房地产企业有金茂、招商、绿城、银城、莱蒙等诸多地产大鳄。

尽管从去年9月南京便开始了限购、限贷,但有业内人士分析称,开发企业为了保持企业持续性仍会拿地,并且,或更加“追热弃冷”。

365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为,“虽然拿到的地价会比较高,但是市场接受,拿去卖房子还是会迅速消化掉。所以,尽管利润跟以前比有所下降,但是只有有房子卖,房企才能存活下。

2月16日下午,位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让,这是北京第三批公开出让的“限房价、竞地价”地块,也是节后北京土地市场的首次拍卖。

然而,仅20分钟两宗宅地就完成了拍卖环节。与之前不同的是,虽然出让规则变化,但在超级联合体的主导下,两宗地块均未触及上限,后续的自持面积等竞拍环节取消。房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块仅经过7轮报价,就被中海+首开+保利+龙湖房企联合体以23.25亿元的价格收入囊中,溢价率仅10.7%;而房山良乡镇01-02-03等地块也被旭辉+金地联合体经10轮报价以18.1亿元的价格拿下,溢价率仅9%。

由于此次地块限售价最高均仅为40944元/平方米,相比周边项目售价低出20%左右。业内人士分析认为,这批项目限价住宅的成功出让,将对该区域目前价格体系产生一定冲击。

对此,中原地产市场总监张大伟表示,整体看,该地块位置太偏远,距离天安门55公里,地块属于北京郊区的郊区。距离良乡核心区还有数公里,位置偏远,所以企业积极性有限。

2月17日,上海临港出让4幅住宅地块,最终,绿地以15.6亿竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块,溢价率0.85%,成交楼板价21180元/平。万科以15.6亿竞得临港南汇新城NNW-C4D-02地块,溢价率1.76%,成交楼板价21370元/平。,碧桂园以16.3亿竞得临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块,溢价率0.41%,成交楼板价21086元/平。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称,临港区域市场的“养老”“度假”等烙印难退却,还存在距离市区较远的客观短板,商业配套发展速度低于市场预期,人气不旺的现象短期内仍难有突破性发展。而地块周边的保利等项目目前均价差不多在2.9万元/平方米左右。从楼板价来看,起步楼板价就超过2万/平方米,给了房企不小压力。再加上,银监局再次坐镇拍卖会,继续传递“从紧”信号,拍卖过程比较理性也是意料之中的事。

据了解,此次报名参与的仍然是土地市场熟悉的老面孔,包括万科、保利、碧桂园、招商、世茂、金地等。

根据市场监测数据显示,今年大中型房地产企业的拿地规模并未降低,一些大型企业仍在持续扩大投资规模,部分热点城市的土地成交数量也在继续攀升。

某房地产企业高管表示,他们对于房地产行业大势的判断是谨慎乐观的。尽管预计今年的房屋销售面积会持平或者下滑,政策层面和宏观经济依然面临不确定性,但他们认为房地产依然在高位区间运行,较大规模的企业依然会有足够的增长空间。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,目前百强房企的土地储备略显不足,其中前20强房企的土地储备周期平均仅为3年,相对于房地产3-5年的开发周期略显不足。特别是那些希望在市场增长放缓周期下继续弯道超车的房企更会加紧拿地。根据公司披露的数据显示,新城控股今年至少在市场上获取了11宗土地。

“有规模才有江湖地位,目前房地产正是江湖整合的时代,今年百强房企的市场份额会超过50%,未来四年更会达到接近70%,未来房地产企业很可能就只剩下1000家,如果房企不加速奔跑,就会逐渐‘沉没’、掉队,所以50强房企几乎没有放弃增长的。”欧阳捷表示。

(综合整理)

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