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政策高压之下,为何房企拿地热情依不减

手中有粮,心里不慌

导读

尽管市场调控仍在收紧,但房企抢地的热情却依然高涨。这是为何?

先看下具体情况:

2月15日,南京进行年后首场土地拍卖,七幅地块全部成交,总起始价为183.7亿元,成交总价达268.7亿元。招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王。

据了解,此次拍卖的土地,每幅住宅地块都有超过10个以上的竞买人。其中城北板块的一幅地块竞价5分钟,就达到了最高限价。而此次参加摇号争夺地块的房地产企业有金茂、招商、绿城、银城、莱蒙等诸多地产大鳄。

尽管从去年9月南京便开始了限购、限贷,但有业内人士分析称,开发企业为了保持企业持续性仍会拿地,并且,或更加“追热弃冷”。

365淘房南京新房助理总经理曹维嫦认为,“虽然拿到的地价会比较高,但是市场接受,拿去卖房子还是会迅速消化掉。所以,尽管利润跟以前比有所下降,但是只有有房子卖,房企才能存活下。

2月16日下午,位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让,这是北京第三批公开出让的“限房价、竞地价”地块,也是节后北京土地市场的首次拍卖。

然而,仅20分钟两宗宅地就完成了拍卖环节。与之前不同的是,虽然出让规则变化,但在超级联合体的主导下,两宗地块均未触及上限,后续的自持面积等竞拍环节取消。房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块仅经过7轮报价,就被中海+首开+保利+龙湖房企联合体以23.25亿元的价格收入囊中,溢价率仅10.7%;而房山良乡镇01-02-03等地块也被旭辉+金地联合体经10轮报价以18.1亿元的价格拿下,溢价率仅9%。

由于此次地块限售价最高均仅为40944元/平方米,相比周边项目售价低出20%左右。业内人士分析认为,这批项目限价住宅的成功出让,将对该区域目前价格体系产生一定冲击。

对此,中原地产市场总监张大伟表示,整体看,该地块位置太偏远,距离天安门55公里,地块属于北京郊区的郊区。距离良乡核心区还有数公里,位置偏远,所以企业积极性有限。

2月17日,上海临港出让4幅住宅地块,最终,绿地以15.6亿竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块,溢价率0.85%,成交楼板价21180元/平。万科以15.6亿竞得临港南汇新城NNW-C4D-02地块,溢价率1.76%,成交楼板价21370元/平。,碧桂园以16.3亿竞得临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块,溢价率0.41%,成交楼板价21086元/平。

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