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贷款量突然暴增,三四线城市房价即将大涨?

近日,2017年1月信贷数据出炉,让许多吃瓜群众大跌眼镜。数据显示:

1月新增人民币贷款2.03万亿元,创一年新高,几乎是12月的两倍。其中,新增居民中长期贷款6293亿,创历史最高,环比大增49%。这部分贷款以住房按揭贷款为主。

尽管中长期住户贷款(主要是房贷)占总贷款的比例下降了不少(占比只有31%,而在去年后面三个季度,房贷占新增贷款比例高达60%以上。),但总量上相比于过去几个几个月份增加了不少。

与此同时,数据显示,最近全国30个大城市销售金额同比下降20%左右。所以业内人士认为,房贷增量主要出现在三四线城市,这就意味着三四线城市的楼市即将全面上涨。

对此,我的看法如下:

1、2017年1月信贷增加,和过去几个月中心城市房贷发放滞后有很大关系。

因为透过过去几年的信贷数据分析,会发现1月份是个非常关键的时间节点,一般情况下1月居民中长期贷款都会较上一年12月环比有较大幅度增加,这是季节性现象:通常银行额度到年底会趋于紧张,一部分按揭贷款将腾挪到下一年初去发放。

此外,再加上过去几个月热点城市限购限贷政策纷至沓来,各地银行放款速度也相对放缓,使得部分去年年底的贷款发放受阻,延迟到今年年初。

2、也不排除有三四线城市信贷增加这个因素。

数据显示:

春节期间,许多三四线城市房网访问量出现了大幅增加的情况,其中黄冈访问量上涨122%;梅州上涨108%;宿州上涨99%;安庆、宿迁上涨87%。其他上涨城市还有广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

另外,统计局的最新数据显示,2016年12月一线和二线城市的房价多数微跌。大部分典型的三四线城市,如唐山、温州、泉州、宜昌,房价在微涨。

按照上面统计的数据看来,在一二线城市全面调控的背景下,三四线城市真的迎来了发展机遇。所以说,1月信贷增加是多方面因素共同造成的。

但笔者要强调的是,不是所有三四线城市都能看好。中国有大283个地级市、374个县级市,除去20几个热点城市外,大部分属于三四线城市,这些城市中除了极少数值得看好外,大多数仍是去库存重地,且人口流失,如果是投资还需谨慎。

那么哪些值得看好,哪些又要谨慎呢?

值得看好的三四线城市有三类。

第一类,是不靠近中心城市,但自身有内生能力,有自己的经济增长点,人口增长显著,这些城市可以看好

像泉州、徐州、唐山等。这些城市有自己的经济增长点,比如泉州的制造业发达,它的GDP位列福建省第一,而唐山矿产丰富,2015年GDP总量也超越了省会石家庄。

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