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2017年或将是1949年以来最汹涌的买房潮?

回望2016年的房地产市场,最大的反复无疑是年初确定的房地产去库存政策在四季度重新回到“限购”“限贷”的老路。在政策趋紧的风向之下,2017年中国房地产市场怎么走?

通过两个小故事,

我们可一窥今年中国楼市的

“冰火两重天”的特性

1、3月1日,辽宁沈阳市政府发布的一条房产新政令外界震惊:高校毕业生在沈阳购房可享受“零首付”政策。这个举步维艰的东北城市,困于超过两年的去库存周期,慌不择路,结果新政仅存活8小时,沦为笑话。

沈阳不是一座城在战斗,在这座东北城市身后,是全国数以百计为深陷去库存泥淖的中小城市。

2、9月,杭州某地产旗下楼盘发售当日,抢房者争先恐后,甚至把门撞掉,有人形容如“丧尸般疯狂”。下面这个场景,相信大家不会感到陌生。

2016年,在北上广深和杭州、南京等二线明星城市,我们见证了排山倒海般的涨价潮,就像一场前赴后继的接力比赛,上海深圳领衔,接着由厦门、苏州、合肥等城市跟上,然后无锡、嘉兴、中山、惠州等城市也来接棒,直到国庆期间十几个城市一齐出手调控,2016年的楼市狂欢才宣告落幕。

就像四年前一样,一大波调控暴雨后,有形之手和无形之手陷入对峙,谁也不敢轻举妄动,这就是我们目前看到的局面。

现在外界最关心的问题是,2017年楼市怎么走?“房子是用来住的,不是用来炒的”在2017年是承诺还是空话?“北上深房价永远涨”的神话在2017年会继续应验还是破灭?人民币汇率破7近在咫尺,贬值停不下来,对楼市是福是祸?

01、三四线城市内部分化

2016年的楼市,分化主要存在于一二线城市与三四线城市之间,前者火爆,后者萧条;2017年分化会继续,只不过是三四线城市内部的分化。

年末的中央经济工作会议说了,明年要“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”,可以说,三四线城市的楼市迎来了一个发展机会。

如果说2016年一线城市楼市的火爆得益于资本红利,那么政策红利将是明年中小城市去库存的驱动力。

在中央经济工作会议之后,高层智囊们解读会议时都不忘为三四线城市卖房子出谋划策,国务院发展研究中心副主任王一鸣称“要鼓励农业转移人口购买三四线城市商品房”,中央政策研究室副主任潘盛洲建议“三四线城市设立住宅政策性银行”,林林总总,皆指向去库存。

要知道,在中国特色的市场环境中,当有形之手下决心去库存时,一般都是价格上涨的信号:2016年钢铁、煤炭、水泥的价格一路走高,无不与自上而下推动的“去库存”相关。

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