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揭秘16城真实房价"行军路线图"!

嗨,朋友们,老杨约你看一场烟花表演,去么?

2015年至今,中国房地产历史上,最盛大、绚丽的一场房价表演。当前,已经接近尾声了。

平时做研究,老杨跟踪很多种数据,主要是CRIC数据库与官方(包括统计局)的数据,次要数据来自于其他们方面。比如,安居客的二手房价。

当前,热点城市调控比较严厉,新房定价被地方政府管制,因此新房均价暂时出现一定程度的失真现象。而二手房价格更能反映一个城市的真实状况。

具体到某套房子的成交价,链家数据比较真实。但链家网的很多城市,没有现成的全市房价走势图,不方便看宏观大势。因此,老杨更多的参考一下安居客的城市数据。根据老杨的经验,一二线城市,多数走势是符合真实真势的,虽有一定误差,但能反映大势,就可以作为参考。

以下16个城市,是具有代表性的热点城市,供大家参考。

深圳房价,就像一个泄气的皮球,彻底软蛋了。回忆一年之前,曾经繁华如梦!

苏州房价,是四小龙中最早上涨的,也最早下跌,去年9月10月曾尝试反弹,但被国庆调控潮压制住了,没戏了。当前仍在苏州抢高价地的房企,胆大,却不知艺高否?

无锡房价开始下跌了。去年的暴涨,既有补涨因素,又存透支成份。跌吧。

霸都,肥仔,2月首次微跌,开启减肥之路……

环沪的昆山,开跌了。哪位曾在去年10-11月卖房?老杨很服你噢。

南京走势,将类似于合肥,高位盘整三个月了,很快就撑不住了!

郑州房价,与南京类似,盘整中,将跌……

作为环深的东莞,房价盘整中……接下来的走势同深圳,命运同昆山。

作为环京的廊坊,价格处高位,仍在小涨,主要受北京影响,但好日子即将休矣……

仍在上涨,涨幅缩小,强于深圳,弱于北京。

杭州房价上涨较晚,当前仍相对强势,但开始盘整了。

长沙上涨较晚,涨幅不大,不在重点调控的16城之,政策略宽松,未来几个月将步入盘整……

北京较强势,涨势放缓,但2月有所抬头……但官方说10月后房价止涨,主要指新房。帝都的大老爷们,难道你们没听说近期北京学区房跳涨了吗,难道你们不想抑制北京的“房地产泡沫"?

作为上涨滞后于深沪京的广州,当前涨幅不减,略强于北京……

徐州作为苏北地级市,房价四季度才开始涨,近两个月加速涨,这是房地产板块轮动学说的最新体现!

下跌盘整了六年之久的三亚,终于开始上涨了,板块轮动是主导力量,北京霾灾是次要力量。估计还能上涨几个月……

本轮部分城市的房价上涨,有点像烟花,但又不是烟花。因为,这些城市的房价,一旦大涨上去之后,很难再跌回来,涨一倍,跌二成,或者涨五成,跌一成,其实在上涨上半段上车的人,即便跌后,仍有很大收益。

然而,对于那些在楼市上行阶段的四分之段,或繁荣末期上车的朋友们,未来一两年,心情难免郁闷。

如果你是自住者,在错误的时点,上对了车,不妨将眼光放远,未来的升值,是属于你们的。

如果你是投资者,则只能怪自己既不懂房地产短周期,又不懂房地产板块轮动,懵懵懂懂的,被身边的同学同事亲戚之羊群挟裹着,走进了阴沟里。

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